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什么棋牌游戏可以赚钱提现 可上下分的棋牌游戏下载送现金 中国证券报记者了解到,部分地区楼市恐慌性上涨已经引起高层关注。 一是进行金融机构改革,增加中小金融机构,通过制度创新,对应中小企业。 毕竟与北京相比,济南房价仍算是“白菜价”。 与大连、哈尔滨等东北城市相似,广大三四线城市由于过去几年大规模的土地出让、供应量很大,库存高企,因此从2014年后,开发商拿地和投资大幅减少。本报记者对泉州、金华、襄阳、常德、九江、北海、威海、徐州等8个三线城市的统计显示,这些城市房地产开发投资占GDP的比重都低于20%,不少城市都低于10%,比如常德只有4.48%,九江只有6.99%。 据《证券日报》记者了解,除了常规的房贷业务以外,“寄生”于楼市的贷款业务还有很多,其中最赫赫有名的自然是已经被监管部门明令禁止的首付贷,而赎楼贷也成为了部分中介公司的新宠;此外,月供贷(也被称为按揭放大贷)的资金投向虽然不是楼市,但是其客观上给房贷客户“加杠杆”,导致客户月供金额短期内激增,而且在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的,甚至可以用于置换首付款中的“过桥资金”。 “我们接下来主要做的就是多管齐下,拿出实实在在的解决举措。 至少从过去十几年的经验来说,看多中国楼市从来没有错过,现在的楼市是4000点的股市,还是6124点的股市,真不好说。 事实上,虽然年化利率达到了18%,但是该中介平台对于赎楼贷的收费还确实相对便宜。 相比之下,中西部地区的长沙、南昌、重庆、合肥等城市,房地产投资的比重之所以不高,主要原因在于这些城市及所在的省份还处于工业化和城镇化的过程中,无论是工业投资还是基建投资的总量都很大。这些城市依赖房地产  相比房地产开发投资占固定资产投资的比重,房地产开发投资占GDP的比重更能反映一个城市对房地产的依赖度。数据显示,37个一二线城市样本中,13个城市对于房地产的依赖度较大,房地产开发投资占GDP的比重超过了20%。 其实想想,挤在国庆爬华山,和牛市扎堆买股的道理也差不多。长假就那么点,A股又是牛短熊长,当然,这个“牛短”指的是上涨的时间短,不是空间少,熊长也是一样,漫漫下跌的时间长。 未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策。”张大伟表示。严跃进表示,目前房价上涨过快或房价即将上涨的城市分为三类,后续较容易出台调控政策。 主观上,自然期待楼市被挤压的泡沫转投股市,但中国投资者的心态也决定这一想法不怎么现实。比如限购下的假离婚,比如越罚越涨的妖股。 说穿了就是大家买蓝筹,你买小票,大家拿小票,你重仓蓝筹。 如果政府不是想把土地价格推高,而是想让经济健康平稳,应该有操作的办法。 此外,《证券日报》记者发现,部分赎楼的目的并非是为了便于房产交易,而是为了提高估值重新抵押。 中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,房地产市场分化加剧,从去库存的结构内容看,去化的大部分是一线、二线城市的住宅,商业地产与其他城市的住宅依然库存明显。 作者:某位匿名的公募人士  国庆出游,基本是件受罪的事,看的是人挤人,十成十的败兴。 但是从政府打压的力度来说,短期内,投机资金肯定会被挤压出一部分。然后,一个老问题摆在投资者眼前:楼市和股市怎么选?从过去十几年的来看,股市和楼市基本是一个同向不同步的过程。 首先是资金进来,股市走强,呼吁卖房炒股。然后第一波资金转战楼市,股市楼市一起炒热。 股市谈的是预期,供给侧改革能执行到什么程度,决定了A股未来的路能走多远。这个十一还有一个奇观是,各地楼市限购政策一鼓出台,不限购都不好意思说自己的是大城市。 其中海口(39.3%)、昆明(36.56%)、贵阳(34.76%)名列前三,西安、郑州、杭州、福州、重庆、武汉、成都等城市亦进入前十。海口的比重之所以高,因为其所处的海南是国际旅游岛,旅游和房地产是最重要的支柱产业,工业的占比很少。昆明和贵阳对于房地产依赖度高,原因在于,它们经济较为落后,这几年正处于快速城镇化和工业化的进程中,房地产开发的增量较大。 在一家线上中介平台,赎楼贷产品被形容为“利率超低,零手续费”,实际月利率为1.5%,其额度最高更是可以达到300万元。 未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策。”张大伟表示。严跃进表示,目前房价上涨过快或房价即将上涨的城市分为三类,后续较容易出台调控政策。 第一类是房价已经明显上涨的城市,涨幅在全国前10的二线城市,类似福州、天津、杭州等城市;第二类是房价预计后续会上涨的城市,单价在一万以下或一万左右的城市,类似石家庄、青岛、长沙等城市,此类城市房价后续需要观察,容易引起管制;第三类是大城市周边的三线、四线城市,类似嘉兴、无锡、廊坊、惠州等城市。 一根阳线后面是什么?大阴线暴跌后如何走,惯性的东西都不适用了。 其中海口(39.3%)、昆明(36.56%)、贵阳(34.76%)名列前三,西安、郑州、杭州、福州、重庆、武汉、成都等城市亦进入前十。海口的比重之所以高,因为其所处的海南是国际旅游岛,旅游和房地产是最重要的支柱产业,工业的占比很少。昆明和贵阳对于房地产依赖度高,原因在于,它们经济较为落后,这几年正处于快速城镇化和工业化的进程中,房地产开发的增量较大。 赎楼是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出;房产证赎出且抵押登记被注销后,视为赎楼完成。 投资,远没有那么幸运。 本报记者 苏诗钰  近期,住建部发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》(以下简称《纲要》)的实施方案,强调根据房地产市场分化实际,坚持分类调控,因城施策,完善房地产宏观调控。 8月9日,合肥市限贷政策加码,规定:市区有2套及以上住房,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的;市区有1套房或无房,但有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的,均停止贷款。 据本报记者观察,近一两年以来,赎楼贷的平均利率并未因为降息、降准或资金面宽松而明显下降。 下一个风险点  从上述数据看,在经济下行压力依旧不小的背景下,有的城市确实对于房地产有着相当程度的依赖,也有的城市房价出现了大幅上涨,但并非将一切都压在了房地产之上。当然,如果房价继续飙涨,后果不堪设想。 相比之下,中西部地区的长沙、南昌、重庆、合肥等城市,房地产投资的比重之所以不高,主要原因在于这些城市及所在的省份还处于工业化和城镇化的过程中,无论是工业投资还是基建投资的总量都很大。这些城市依赖房地产  相比房地产开发投资占固定资产投资的比重,房地产开发投资占GDP的比重更能反映一个城市对房地产的依赖度。数据显示,37个一二线城市样本中,13个城市对于房地产的依赖度较大,房地产开发投资占GDP的比重超过了20%。 如何引导资金进入实体,合理管理公众对楼市的预期同样不容忽视。更多城市料收紧政策  在本轮房地产调控中,地方政府成为了各地调控政策发布的主体。 主观上,自然期待楼市被挤压的泡沫转投股市,但中国投资者的心态也决定这一想法不怎么现实。比如限购下的假离婚,比如越罚越涨的妖股。 中国证券报记者了解到,部分地区楼市恐慌性上涨已经引起高层关注。 9月份钢铁行业PMI是49.5%,重新回到荣枯线以下,传统行业依然在困境中求生。 2010年之后,随着一二线城市的限购,不少开发商大举进军三四线城市,三四线城市的城市建设和房地产开发乃至经济增长都突飞猛进,但由于当地的需求较为有限,不少人口还在向一二线城市转移,因此这些城市的地产很快就明显过剩。换句话说,并不是这些城市不想依赖房地产,而是已经没法依赖了。 据《证券日报》记者了解,除了常规的房贷业务以外,“寄生”于楼市的贷款业务还有很多,其中最赫赫有名的自然是已经被监管部门明令禁止的首付贷,而赎楼贷也成为了部分中介公司的新宠;此外,月供贷(也被称为按揭放大贷)的资金投向虽然不是楼市,但是其客观上给房贷客户“加杠杆”,导致客户月供金额短期内激增,而且在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的,甚至可以用于置换首付款中的“过桥资金”。 “月息为0.8%,两个月内征信查询次数不超4次”,北京地区某担保公司业务员英子(化名)表示,“房贷还款半年以上就行,如果第一次申请被拒绝,一个月后可以重新提交申请。 从2014年末开始的降准降息,对市场注入源源不断的流动性,或许我们在很长一段时间内,都看不到这样的货币宽松。2016年来,央行通过多个渠道表达货币政策要更加稳健。 一根阳线后面是什么?大阴线暴跌后如何走,惯性的东西都不适用了。 本报记者近日走访北京市多家地产中介门店注意到,地产中介员工近期最主要工作就是整改各类不合法合规的宣传板、宣传单,以及对员工进行培训。记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。楼市开启新一轮去杠杆 未来城市调控或升级到一城一策。 “随着人口周期对于房地产支撑作用的减弱,金融拉动效应越来越明显,中国房地产增量的黄金期已经过去,今后更多地将处于一个存量期。 一是进行金融机构改革,增加中小金融机构,通过制度创新,对应中小企业。 赎楼贷利率居高不下  年化18%是起步价  在楼市相关贷款中,被银行冷对的赎楼贷业务正在被一些线上、线下的中介平台热捧。 至少从过去十几年的经验来说,看多中国楼市从来没有错过,现在的楼市是4000点的股市,还是6124点的股市,真不好说。 一根阳线后面是什么?大阴线暴跌后如何走,惯性的东西都不适用了。 据悉,《纲要》共出现了10次房地产的字眼。 市场各方分析认为,“资产泡沫”可能主要指的就是房地产泡沫。 股票市场中,唯一能够确定的就是,明天永远是不确定的。 股市立马反应出来,“大水漫灌”的牛市不可再。比较棘手的问题是中国经济。上一轮央行放水,并未如预期那般给实体经济带来多少提振。供给侧改革能否让中国经济顺利转型,不得而知。最新有个数据是钢铁业的PMI,还是说明了这一个问题。 赎楼是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出;房产证赎出且抵押登记被注销后,视为赎楼完成。 一根阳线后面是什么?大阴线暴跌后如何走,惯性的东西都不适用了。 下一个风险点  从上述数据看,在经济下行压力依旧不小的背景下,有的城市确实对于房地产有着相当程度的依赖,也有的城市房价出现了大幅上涨,但并非将一切都压在了房地产之上。当然,如果房价继续飙涨,后果不堪设想。 由于之前的政策效果不明显,近期多个地政府继续加大调控力度。 刘哲向本报记者表示,本轮的楼市狂热,并不是实际购买力提高或刚性需求增长支撑的,更多的是受到实体经济、政策因素、预期变化、金融因素、房地产商、地方政府财政和业绩诉求等因素的影响。 专业投资者能做的就是把不确定的概率降低到四成,三成。 实际上这些城市仍然十分依赖房地产,并且通过各种方式在救楼市。 本报记者 张玉洁  近期部分二线城市房价大涨,异地炒房团有再度活跃的迹象。济南的沈先生是山东某股份制银行高层,近期他不时接到北京朋友的电话,询问济南楼市情况和优质楼盘,不少人考虑来济南买房投资。 事实上,今年7月26日召开的中共中央政治局会议在部署下半年经济工作、做好“三去一降一补”的同时,首次提出了中国要抑制资产泡沫。 “整体看,类似厦门、合肥、南京、苏州这样价格上涨过高过快的城市,未来去杠杆将成为主流政策取向。 从简单地出卖资源、环境、劳动等硬价值,到附加上更多软价值,这将是传统供给向新供给的转型升级之道。 但是从政府打压的力度来说,短期内,投机资金肯定会被挤压出一部分。然后,一个老问题摆在投资者眼前:楼市和股市怎么选?从过去十几年的来看,股市和楼市基本是一个同向不同步的过程。 因此,贵阳这样的省会城市对省内其他地方有很强吸引力。相比之下,四大一线城市房地产投资占GDP的比重均低于20%。 从简单地出卖资源、环境、劳动等硬价值,到附加上更多软价值,这将是传统供给向新供给的转型升级之道。 这种贷款无抵押无担保、但利率显著高于房贷利率。 “去年下半年以来,一线城市房价快速上涨,部区域房产的升值幅度在30%以上,房主希望按照新估值向银行申请抵押贷款,因此急于偿还原有的按揭贷款或抵押贷款”,某担保公司的业务人员对本报记者表示。监管部门对于赎楼贷等楼市“寄生贷”的监管目前也趋于严格。 ”  《证券日报》记者调查发现,月供贷的贷款额度与月供金额和时间有关:月供6个月最高可以申请月供金额30倍的贷款,月供1年以上,则最高是45倍。同时,银行一般对于月供贷的上限做出了限定,多数银行最高为30万元,也有部分银行最高可以贷款50万元。 9月份钢铁行业PMI是49.5%,重新回到荣枯线以下,传统行业依然在困境中求生。 赎楼贷利率居高不下  年化18%是起步价  在楼市相关贷款中,被银行冷对的赎楼贷业务正在被一些线上、线下的中介平台热捧。 至少从过去十几年的经验来说,看多中国楼市从来没有错过,现在的楼市是4000点的股市,还是6124点的股市,真不好说。 地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。关于楼市相关贷款,你了解的虽然多,但还不一定是全部。 市场各方分析认为,“资产泡沫”可能主要指的就是房地产泡沫。 这种贷款无抵押无担保、但利率显著高于房贷利率。 因此,贵阳这样的省会城市对省内其他地方有很强吸引力。相比之下,四大一线城市房地产投资占GDP的比重均低于20%。 在丁长发看来,本轮房地产价格的暴涨对实体经济的伤害不小。 未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策。”张大伟表示。严跃进表示,目前房价上涨过快或房价即将上涨的城市分为三类,后续较容易出台调控政策。 “随着人口周期对于房地产支撑作用的减弱,金融拉动效应越来越明显,中国房地产增量的黄金期已经过去,今后更多地将处于一个存量期。 至少从过去十几年的经验来说,看多中国楼市从来没有错过,现在的楼市是4000点的股市,还是6124点的股市,真不好说。 其中海口(39.3%)、昆明(36.56%)、贵阳(34.76%)名列前三,西安、郑州、杭州、福州、重庆、武汉、成都等城市亦进入前十。海口的比重之所以高,因为其所处的海南是国际旅游岛,旅游和房地产是最重要的支柱产业,工业的占比很少。昆明和贵阳对于房地产依赖度高,原因在于,它们经济较为落后,这几年正处于快速城镇化和工业化的进程中,房地产开发的增量较大。 月供贷年利率接近10%  贷款期一般不超过三年  据《证券日报》记者了解,对于贷款购房者“加杠杆”的现象不仅是集中在首付阶段,在贷款购房人完成交易后的每月还款环节,也有专门的信贷产品跟进放贷,美其名曰月供贷。 如果政府不是想把土地价格推高,而是想让经济健康平稳,应该有操作的办法。 赎楼贷利率居高不下  年化18%是起步价  在楼市相关贷款中,被银行冷对的赎楼贷业务正在被一些线上、线下的中介平台热捧。 ”  《证券日报》记者调查发现,月供贷的贷款额度与月供金额和时间有关:月供6个月最高可以申请月供金额30倍的贷款,月供1年以上,则最高是45倍。同时,银行一般对于月供贷的上限做出了限定,多数银行最高为30万元,也有部分银行最高可以贷款50万元。 ”  《证券日报》记者调查发现,月供贷的贷款额度与月供金额和时间有关:月供6个月最高可以申请月供金额30倍的贷款,月供1年以上,则最高是45倍。同时,银行一般对于月供贷的上限做出了限定,多数银行最高为30万元,也有部分银行最高可以贷款50万元。 其中,查贷包括外地贷款记录。而按照此前的规定,房产有两套房,贷款有一笔没结清,可按照60%的首付比例贷款。 至少从过去十几年的经验来说,看多中国楼市从来没有错过,现在的楼市是4000点的股市,还是6124点的股市,真不好说。股市立马反应出来,“大水漫灌”的牛市不可再。比较棘手的问题是中国经济。上一轮央行放水,并未如预期那般给实体经济带来多少提振。供给侧改革能否让中国经济顺利转型,不得而知。最新有个数据是钢铁业的PMI,还是说明了这一个问题。 2010年之后,随着一二线城市的限购,不少开发商大举进军三四线城市,三四线城市的城市建设和房地产开发乃至经济增长都突飞猛进,但由于当地的需求较为有限,不少人口还在向一二线城市转移,因此这些城市的地产很快就明显过剩。换句话说,并不是这些城市不想依赖房地产,而是已经没法依赖了。 其中,北京为18.4%、上海为13.9%、广州为11.81%,深圳只有7.6%,在本报所选的样本城市中垫底。 另一方面,解决地方政府对于土地财政的依赖问题。”丁长发说。 本报记者 张玉洁  近期部分二线城市房价大涨,异地炒房团有再度活跃的迹象。济南的沈先生是山东某股份制银行高层,近期他不时接到北京朋友的电话,询问济南楼市情况和优质楼盘,不少人考虑来济南买房投资。 市场各方分析认为,“资产泡沫”可能主要指的就是房地产泡沫。 因此,贵阳这样的省会城市对省内其他地方有很强吸引力。相比之下,四大一线城市房地产投资占GDP的比重均低于20%。 主观上,自然期待楼市被挤压的泡沫转投股市,但中国投资者的心态也决定这一想法不怎么现实。比如限购下的假离婚,比如越罚越涨的妖股。 比如沈阳最近出台了楼市新政,支持大中专毕业生购买商品住房,并规定毕业时间不超过8年的大中专毕业生,可以提取父母的公积金支付购房首付款。 毕竟与北京相比,济南房价仍算是“白菜价”。 据悉,《纲要》共出现了10次房地产的字眼。 至少从过去十几年的经验来说,看多中国楼市从来没有错过,现在的楼市是4000点的股市,还是6124点的股市,真不好说。 相比之下,中西部地区的长沙、南昌、重庆、合肥等城市,房地产投资的比重之所以不高,主要原因在于这些城市及所在的省份还处于工业化和城镇化的过程中,无论是工业投资还是基建投资的总量都很大。这些城市依赖房地产  相比房地产开发投资占固定资产投资的比重,房地产开发投资占GDP的比重更能反映一个城市对房地产的依赖度。数据显示,37个一二线城市样本中,13个城市对于房地产的依赖度较大,房地产开发投资占GDP的比重超过了20%。 据《证券日报》记者了解,除了常规的房贷业务以外,“寄生”于楼市的贷款业务还有很多,其中最赫赫有名的自然是已经被监管部门明令禁止的首付贷,而赎楼贷也成为了部分中介公司的新宠;此外,月供贷(也被称为按揭放大贷)的资金投向虽然不是楼市,但是其客观上给房贷客户“加杠杆”,导致客户月供金额短期内激增,而且在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的,甚至可以用于置换首付款中的“过桥资金”。 事实上,今年7月26日召开的中共中央政治局会议在部署下半年经济工作、做好“三去一降一补”的同时,首次提出了中国要抑制资产泡沫。 在丁长发看来,本轮房地产价格的暴涨对实体经济的伤害不小。 但是从政府打压的力度来说,短期内,投机资金肯定会被挤压出一部分。然后,一个老问题摆在投资者眼前:楼市和股市怎么选?从过去十几年的来看,股市和楼市基本是一个同向不同步的过程。 在一家线上中介平台,赎楼贷产品被形容为“利率超低,零手续费”,实际月利率为1.5%,其额度最高更是可以达到300万元。 至少从过去十几年的经验来说,看多中国楼市从来没有错过,现在的楼市是4000点的股市,还是6124点的股市,真不好说。 刘哲向本报记者表示,本轮的楼市狂热,并不是实际购买力提高或刚性需求增长支撑的,更多的是受到实体经济、政策因素、预期变化、金融因素、房地产商、地方政府财政和业绩诉求等因素的影响。 2016年的市场很不一样,很多经验在今年被证伪。 要说2015年和2016年最大的不同,就是货币政策,前者宽松,后者收紧。 因此,贵阳这样的省会城市对省内其他地方有很强吸引力。相比之下,四大一线城市房地产投资占GDP的比重均低于20%。 实际上这些城市仍然十分依赖房地产,并且通过各种方式在救楼市。 “从银行的角度来讲,月供贷主要是针对在其他银行有住房按揭贷款的客户量身定制的信用贷款业务,实际上是银行希望 挖角 其他银行已经审批过的优质客户,从而推销信用贷款业务”,一位股份制银行人士对《证券日报》记者表示,“虽然月供贷业务属于信用贷款,无需进行房产抵押,但是由于购房人在贷款审批时已经进行了筛查,信用资质还是普遍比较好的,而且,银行对于月供贷的资金投向是有要求的,主要满足购房人装修、培训等消费金融需求。”  不过,在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的。某担保公司业务员明确对《证券日报》记者表示,“月供贷不会限制您的资金用途”,“如果已经缴纳的房屋首付中有短期借款或高息借款,也可以用月供贷将其置换出来”。 其中,北京为18.4%、上海为13.9%、广州为11.81%,深圳只有7.6%,在本报所选的样本城市中垫底。 英子给出的价格与市场均价相差不大,本报记者询问多家公司后发现,月供贷的月息在0.75%-0.9%之间,折合成年化利率大致在10%上下。此外,月供贷的最长贷款期限通常仅有3年,再结合其远高于房贷的利率来测算,顶格贷款的借款人短期资金压力是相当大的。以贷款100万元、30年期,月供约5000元为例,按照目前房贷审批环节的要求——月供最高不超过其月薪的50%来看,贷款人收入在一万元以上即可。 股票市场中,唯一能够确定的就是,明天永远是不确定的。 如果其申请三年期10万元月供贷,其每月还款超过3500元;如果按照月供的45倍顶格贷款,其每月的还贷压力将上升至8000元,再加上原本的5000元房贷月供,月还贷压力将上升至13000元左右,而且这种局面要持续三年时间。 如何引导资金进入实体,合理管理公众对楼市的预期同样不容忽视。更多城市料收紧政策  在本轮房地产调控中,地方政府成为了各地调控政策发布的主体。 毕竟与北京相比,济南房价仍算是“白菜价”。 贵州省政府参事胡晓登教授表示,与沿海省份有两三个中心城市不同,省会是贵州、云南等中西部省份的单极核心城市,几乎全省最好的教育、医疗资源都集中于此。 月供贷年利率接近10%  贷款期一般不超过三年  据《证券日报》记者了解,对于贷款购房者“加杠杆”的现象不仅是集中在首付阶段,在贷款购房人完成交易后的每月还款环节,也有专门的信贷产品跟进放贷,美其名曰月供贷。 在一家线上中介平台,赎楼贷产品被形容为“利率超低,零手续费”,实际月利率为1.5%,其额度最高更是可以达到300万元。 此外,《证券日报》记者发现,部分赎楼的目的并非是为了便于房产交易,而是为了提高估值重新抵押。 专业投资者能做的就是把不确定的概率降低到四成,三成。中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞教授对本报记者表示,凡是房地产市场比较平稳的城市,都是土地供应比较宽松的,供应节奏也比较好。 中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,房地产市场分化加剧,从去库存的结构内容看,去化的大部分是一线、二线城市的住宅,商业地产与其他城市的住宅依然库存明显。 8月9日,合肥市限贷政策加码,规定:市区有2套及以上住房,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的;市区有1套房或无房,但有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的,均停止贷款。 此外,《证券日报》记者发现,部分赎楼的目的并非是为了便于房产交易,而是为了提高估值重新抵押。 “我们接下来主要做的就是多管齐下,拿出实实在在的解决举措。 2016年的市场很不一样,很多经验在今年被证伪。 中国证券报记者了解到,部分地区楼市恐慌性上涨已经引起高层关注。 如果其申请三年期10万元月供贷,其每月还款超过3500元;如果按照月供的45倍顶格贷款,其每月的还贷压力将上升至8000元,再加上原本的5000元房贷月供,月还贷压力将上升至13000元左右,而且这种局面要持续三年时间。 股市立马反应出来,“大水漫灌”的牛市不可再。比较棘手的问题是中国经济。上一轮央行放水,并未如预期那般给实体经济带来多少提振。供给侧改革能否让中国经济顺利转型,不得而知。最新有个数据是钢铁业的PMI,还是说明了这一个问题。 投资,远没有那么幸运。 股票市场中,唯一能够确定的就是,明天永远是不确定的。 比如沈阳最近出台了楼市新政,支持大中专毕业生购买商品住房,并规定毕业时间不超过8年的大中专毕业生,可以提取父母的公积金支付购房首付款。 首先是资金进来,股市走强,呼吁卖房炒股。然后第一波资金转战楼市,股市楼市一起炒热。 中原地产首席分析师张大伟表示,从目前政策动向来看,各地调控政策仍以约束信贷和购房资格为主,“边走边看”、小幅渐进加码的趋势明显。目前,一线城市中仅有北京尚未公布调控政策,前期二线城市中房价涨幅居前的四个城市均已公布了调控政策。 8月9日,合肥市限贷政策加码,规定:市区有2套及以上住房,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的;市区有1套房或无房,但有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的,均停止贷款。 2010年之后,随着一二线城市的限购,不少开发商大举进军三四线城市,三四线城市的城市建设和房地产开发乃至经济增长都突飞猛进,但由于当地的需求较为有限,不少人口还在向一二线城市转移,因此这些城市的地产很快就明显过剩。换句话说,并不是这些城市不想依赖房地产,而是已经没法依赖了。 所谓月供贷,是指针对在银行按揭买房、买车的客户或者是已经把房产抵押给银行贷款的客户提供的信用贷款。 事实上,今年7月26日召开的中共中央政治局会议在部署下半年经济工作、做好“三去一降一补”的同时,首次提出了中国要抑制资产泡沫。 首先是资金进来,股市走强,呼吁卖房炒股。然后第一波资金转战楼市,股市楼市一起炒热。 一家曾在部分区域推出过赎楼贷的股份制银行的信贷人员对《证券日报》记者表示,目前该行已经并没有此项业务,与抵押房产相关的业务主要剩下房产二次抵押贷款,贷款资金投向主要是生产经营或资金周转,与房产交易无关。 但是从政府打压的力度来说,短期内,投机资金肯定会被挤压出一部分。然后,一个老问题摆在投资者眼前:楼市和股市怎么选?从过去十几年的来看,股市和楼市基本是一个同向不同步的过程。 未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策。”张大伟表示。严跃进表示,目前房价上涨过快或房价即将上涨的城市分为三类,后续较容易出台调控政策。 与大连、哈尔滨等东北城市相似,广大三四线城市由于过去几年大规模的土地出让、供应量很大,库存高企,因此从2014年后,开发商拿地和投资大幅减少。本报记者对泉州、金华、襄阳、常德、九江、北海、威海、徐州等8个三线城市的统计显示,这些城市房地产开发投资占GDP的比重都低于20%,不少城市都低于10%,比如常德只有4.48%,九江只有6.99%。 而如果是在像长沙、苏州等二、三线城市,赎楼贷的综合服务费更高,月息大多在1.8%-2%之间。 本报记者 苏诗钰  近期,住建部发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》(以下简称《纲要》)的实施方案,强调根据房地产市场分化实际,坚持分类调控,因城施策,完善房地产宏观调控。 该中介以借款100万元,期限41天为例,分别测算了自己与某房产中介和某房产网站的收费标准,得出的还款总额分别是102.05万元、103.33万元和102.5万元。 投资,远没有那么幸运。 地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。关于楼市相关贷款,你了解的虽然多,但还不一定是全部。 该中介以借款100万元,期限41天为例,分别测算了自己与某房产中介和某房产网站的收费标准,得出的还款总额分别是102.05万元、103.33万元和102.5万元。 此外,《证券日报》记者发现,部分赎楼的目的并非是为了便于房产交易,而是为了提高估值重新抵押。 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,此类方案中明确了完善房地产宏观调控的思路,当然在此类宏观调控的思路中,明确了因城施策的导向,此类思路和最近一年的调控思路一致,各地也在积极落实。 此外,《证券日报》记者发现,部分赎楼的目的并非是为了便于房产交易,而是为了提高估值重新抵押。 赎楼贷利率居高不下  年化18%是起步价  在楼市相关贷款中,被银行冷对的赎楼贷业务正在被一些线上、线下的中介平台热捧。 第一,资源的错误配置——因为房地产的赚钱效应,大量资金脱实就虚;第二,对于消费有挤出效应——大量的家庭资金进入房地产,别的消费就大幅度减少了;第三,高房价对生活生产成本有传导效应,劳动力成本、摊在各种商品上的成本也随之提高;第四,阶层分化——有房的财富就多,没房的更加买不起,阶层固化非常严重。 事实上,今年7月26日召开的中共中央政治局会议在部署下半年经济工作、做好“三去一降一补”的同时,首次提出了中国要抑制资产泡沫。 楼市和股市怎么选?央行态度是关键。 9月份钢铁行业PMI是49.5%,重新回到荣枯线以下,传统行业依然在困境中求生。 一家曾在部分区域推出过赎楼贷的股份制银行的信贷人员对《证券日报》记者表示,目前该行已经并没有此项业务,与抵押房产相关的业务主要剩下房产二次抵押贷款,贷款资金投向主要是生产经营或资金周转,与房产交易无关。 比如沈阳最近出台了楼市新政,支持大中专毕业生购买商品住房,并规定毕业时间不超过8年的大中专毕业生,可以提取父母的公积金支付购房首付款。 挨冻了一晚,尚能从华山全身而退。 刘哲向本报记者表示,本轮的楼市狂热,并不是实际购买力提高或刚性需求增长支撑的,更多的是受到实体经济、政策因素、预期变化、金融因素、房地产商、地方政府财政和业绩诉求等因素的影响。 挨冻了一晚,尚能从华山全身而退。 “整体看,类似厦门、合肥、南京、苏州这样价格上涨过高过快的城市,未来去杠杆将成为主流政策取向。 如果其申请三年期10万元月供贷,其每月还款超过3500元;如果按照月供的45倍顶格贷款,其每月的还贷压力将上升至8000元,再加上原本的5000元房贷月供,月还贷压力将上升至13000元左右,而且这种局面要持续三年时间。 如果其申请三年期10万元月供贷,其每月还款超过3500元;如果按照月供的45倍顶格贷款,其每月的还贷压力将上升至8000元,再加上原本的5000元房贷月供,月还贷压力将上升至13000元左右,而且这种局面要持续三年时间。 一家曾在部分区域推出过赎楼贷的股份制银行的信贷人员对《证券日报》记者表示,目前该行已经并没有此项业务,与抵押房产相关的业务主要剩下房产二次抵押贷款,贷款资金投向主要是生产经营或资金周转,与房产交易无关。 据本报记者观察,近一两年以来,赎楼贷的平均利率并未因为降息、降准或资金面宽松而明显下降。 事实上,虽然年化利率达到了18%,但是该中介平台对于赎楼贷的收费还确实相对便宜。 赎楼贷利率居高不下  年化18%是起步价  在楼市相关贷款中,被银行冷对的赎楼贷业务正在被一些线上、线下的中介平台热捧。 这使得房地产行业的风险会加速集聚,在经历过去年的股灾、汇改之后,房地产是中国经济下一个主要风险点。 中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞教授对本报记者表示,凡是房地产市场比较平稳的城市,都是土地供应比较宽松的,供应节奏也比较好。 不过,一些线上、线下的中介平台对于赎楼贷热情高涨,尤其是在目前首付贷被叫停的背景下,赎楼贷甚至成为部分中介的“拳头产品”。与一般银行业务规则不同,在这些中介平台申请“赎楼贷”的客户通常不需要提供担保,提交申请材料后1天至3天内就能审核完毕。 中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞教授对本报记者表示,凡是房地产市场比较平稳的城市,都是土地供应比较宽松的,供应节奏也比较好。 而卖方为了赎楼申请的借款,则被称之为赎楼贷,这种方法也在客观上规避了监管部门对于转按揭的限制。 实际上这些城市仍然十分依赖房地产,并且通过各种方式在救楼市。 说穿了就是大家买蓝筹,你买小票,大家拿小票,你重仓蓝筹。 这种贷款无抵押无担保、但利率显著高于房贷利率。 在丁长发看来,本轮房地产价格的暴涨对实体经济的伤害不小。 而卖方为了赎楼申请的借款,则被称之为赎楼贷,这种方法也在客观上规避了监管部门对于转按揭的限制。 大连、哈尔滨等城市,房地产投资占GDP的比重虽然不高,但并不表明它们不依赖房地产,而是这些城市过去供应量很大、库存高企,人口流入明显减少,因此近两年来,开发商拿地和开发投资也就大大降低了。 《证券日报》记者此前咨询另一家平台时虽然同样获悉,北京地区赎楼贷每个月的综合费用为1.5%,但是也同时被告知“借款期限超过30天的每10天收取0.5%的综合费用,不足10天按照10天计算”,而且买房人办理按揭贷款也必须在该平台办理,费用大概在3000元左右。 事实上,虽然年化利率达到了18%,但是该中介平台对于赎楼贷的收费还确实相对便宜。 ”  《证券日报》记者调查发现,月供贷的贷款额度与月供金额和时间有关:月供6个月最高可以申请月供金额30倍的贷款,月供1年以上,则最高是45倍。同时,银行一般对于月供贷的上限做出了限定,多数银行最高为30万元,也有部分银行最高可以贷款50万元。 大连、哈尔滨等城市,房地产投资占GDP的比重虽然不高,但并不表明它们不依赖房地产,而是这些城市过去供应量很大、库存高企,人口流入明显减少,因此近两年来,开发商拿地和开发投资也就大大降低了。 而卖方为了赎楼申请的借款,则被称之为赎楼贷,这种方法也在客观上规避了监管部门对于转按揭的限制。 第一,资源的错误配置——因为房地产的赚钱效应,大量资金脱实就虚;第二,对于消费有挤出效应——大量的家庭资金进入房地产,别的消费就大幅度减少了;第三,高房价对生活生产成本有传导效应,劳动力成本、摊在各种商品上的成本也随之提高;第四,阶层分化——有房的财富就多,没房的更加买不起,阶层固化非常严重。 从简单地出卖资源、环境、劳动等硬价值,到附加上更多软价值,这将是传统供给向新供给的转型升级之道。 由于赎楼贷手续比较复杂,商业银行和客户对于此项业务兴致都不高。 在“去产能”进度未达标后,政府已经承诺在年内剩余时间强化去产能的力度。 未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策。”张大伟表示。严跃进表示,目前房价上涨过快或房价即将上涨的城市分为三类,后续较容易出台调控政策。 事实上,虽然年化利率达到了18%,但是该中介平台对于赎楼贷的收费还确实相对便宜。 作者:某位匿名的公募人士  国庆出游,基本是件受罪的事,看的是人挤人,十成十的败兴。 不过,部分从业者已经感受到了楼市以及相关贷款业务面临严格监管的风向。记者走访发现,地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。 一根阳线后面是什么?大阴线暴跌后如何走,惯性的东西都不适用了。 作者:某位匿名的公募人士  国庆出游,基本是件受罪的事,看的是人挤人,十成十的败兴。 而如果是在像长沙、苏州等二、三线城市,赎楼贷的综合服务费更高,月息大多在1.8%-2%之间。 说起来简单,做到的不多,更何况,投资远没有那么简单。 另一方面,解决地方政府对于土地财政的依赖问题。”丁长发说。 一是进行金融机构改革,增加中小金融机构,通过制度创新,对应中小企业。 大涨时候减仓,大跌时候布局。有个段子,说的是证券公司门口卖茶叶蛋的大妈,进证券大厅人多就卖茶叶蛋,人少了就去炒股票,结果两边都能赚了一笔。差不多就是这个道理。 本报记者近日走访北京市多家地产中介门店注意到,地产中介员工近期最主要工作就是整改各类不合法合规的宣传板、宣传单,以及对员工进行培训。记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。楼市开启新一轮去杠杆 未来城市调控或升级到一城一策。 贵州省政府参事胡晓登教授表示,与沿海省份有两三个中心城市不同,省会是贵州、云南等中西部省份的单极核心城市,几乎全省最好的教育、医疗资源都集中于此。 股票市场中,唯一能够确定的就是,明天永远是不确定的。 贵州省政府参事胡晓登教授表示,与沿海省份有两三个中心城市不同,省会是贵州、云南等中西部省份的单极核心城市,几乎全省最好的教育、医疗资源都集中于此。 月供贷年利率接近10%  贷款期一般不超过三年  据《证券日报》记者了解,对于贷款购房者“加杠杆”的现象不仅是集中在首付阶段,在贷款购房人完成交易后的每月还款环节,也有专门的信贷产品跟进放贷,美其名曰月供贷。 由于赎楼贷手续比较复杂,商业银行和客户对于此项业务兴致都不高。 实际上这些城市仍然十分依赖房地产,并且通过各种方式在救楼市。 其中,查贷包括外地贷款记录。而按照此前的规定,房产有两套房,贷款有一笔没结清,可按照60%的首付比例贷款。 楼市寄生贷:赎楼贷利率居高不下 起步价年化18%。 近日,有关资产去泡沫的政策开始落实,针对房地产领域的降杠杆政策正密集出现,这代表了一轮收紧调控的开始。 一家曾在部分区域推出过赎楼贷的股份制银行的信贷人员对《证券日报》记者表示,目前该行已经并没有此项业务,与抵押房产相关的业务主要剩下房产二次抵押贷款,贷款资金投向主要是生产经营或资金周转,与房产交易无关。 而卖方为了赎楼申请的借款,则被称之为赎楼贷,这种方法也在客观上规避了监管部门对于转按揭的限制。 实际上这些城市仍然十分依赖房地产,并且通过各种方式在救楼市。 其实想想,挤在国庆爬华山,和牛市扎堆买股的道理也差不多。长假就那么点,A股又是牛短熊长,当然,这个“牛短”指的是上涨的时间短,不是空间少,熊长也是一样,漫漫下跌的时间长。 不过,一些线上、线下的中介平台对于赎楼贷热情高涨,尤其是在目前首付贷被叫停的背景下,赎楼贷甚至成为部分中介的“拳头产品”。与一般银行业务规则不同,在这些中介平台申请“赎楼贷”的客户通常不需要提供担保,提交申请材料后1天至3天内就能审核完毕。 大连、哈尔滨等城市,房地产投资占GDP的比重虽然不高,但并不表明它们不依赖房地产,而是这些城市过去供应量很大、库存高企,人口流入明显减少,因此近两年来,开发商拿地和开发投资也就大大降低了。 但是从政府打压的力度来说,短期内,投机资金肯定会被挤压出一部分。然后,一个老问题摆在投资者眼前:楼市和股市怎么选?从过去十几年的来看,股市和楼市基本是一个同向不同步的过程。 如何引导资金进入实体,合理管理公众对楼市的预期同样不容忽视。更多城市料收紧政策  在本轮房地产调控中,地方政府成为了各地调控政策发布的主体。 首先是资金进来,股市走强,呼吁卖房炒股。然后第一波资金转战楼市,股市楼市一起炒热。 由于赎楼贷手续比较复杂,商业银行和客户对于此项业务兴致都不高。 “随着人口周期对于房地产支撑作用的减弱,金融拉动效应越来越明显,中国房地产增量的黄金期已经过去,今后更多地将处于一个存量期。 大涨时候减仓,大跌时候布局。有个段子,说的是证券公司门口卖茶叶蛋的大妈,进证券大厅人多就卖茶叶蛋,人少了就去炒股票,结果两边都能赚了一笔。差不多就是这个道理。 此外,《证券日报》记者发现,部分赎楼的目的并非是为了便于房产交易,而是为了提高估值重新抵押。 中国证券报记者了解到,部分地区楼市恐慌性上涨已经引起高层关注。 这种贷款无抵押无担保、但利率显著高于房贷利率。 要说2015年和2016年最大的不同,就是货币政策,前者宽松,后者收紧。 近日,有关资产去泡沫的政策开始落实,针对房地产领域的降杠杆政策正密集出现,这代表了一轮收紧调控的开始。 这种贷款无抵押无担保、但利率显著高于房贷利率。 在主要任务和具体措施方面,有关房地产的表述主要归结为完善房地产宏观调控。这是自今年3月份全国两会以来,住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。 在一家线上中介平台,赎楼贷产品被形容为“利率超低,零手续费”,实际月利率为1.5%,其额度最高更是可以达到300万元。 业内人士认为,对于短期供需矛盾无法缓解的城市来说,控房价、控地价、收信贷和限购令等调控措施仍是主要手段。同时,房价上涨背后还折射出“资产荒”问题。 中国人干事,从来就有一种扎堆心理,哪里人多往哪里去,当然也可能是侥幸,不会每次都被我碰上——比如华山顶上的9级大风。 “从银行的角度来讲,月供贷主要是针对在其他银行有住房按揭贷款的客户量身定制的信用贷款业务,实际上是银行希望 挖角 其他银行已经审批过的优质客户,从而推销信用贷款业务”,一位股份制银行人士对《证券日报》记者表示,“虽然月供贷业务属于信用贷款,无需进行房产抵押,但是由于购房人在贷款审批时已经进行了筛查,信用资质还是普遍比较好的,而且,银行对于月供贷的资金投向是有要求的,主要满足购房人装修、培训等消费金融需求。”  不过,在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的。某担保公司业务员明确对《证券日报》记者表示,“月供贷不会限制您的资金用途”,“如果已经缴纳的房屋首付中有短期借款或高息借款,也可以用月供贷将其置换出来”。 本报记者近日走访北京市多家地产中介门店注意到,地产中介员工近期最主要工作就是整改各类不合法合规的宣传板、宣传单,以及对员工进行培训。记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。楼市开启新一轮去杠杆 未来城市调控或升级到一城一策。中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞教授对本报记者表示,凡是房地产市场比较平稳的城市,都是土地供应比较宽松的,供应节奏也比较好。 赎楼贷利率居高不下  年化18%是起步价  在楼市相关贷款中,被银行冷对的赎楼贷业务正在被一些线上、线下的中介平台热捧。 从2014年末开始的降准降息,对市场注入源源不断的流动性,或许我们在很长一段时间内,都看不到这样的货币宽松。2016年来,央行通过多个渠道表达货币政策要更加稳健。 “月息为0.8%,两个月内征信查询次数不超4次”,北京地区某担保公司业务员英子(化名)表示,“房贷还款半年以上就行,如果第一次申请被拒绝,一个月后可以重新提交申请。 下一个风险点  从上述数据看,在经济下行压力依旧不小的背景下,有的城市确实对于房地产有着相当程度的依赖,也有的城市房价出现了大幅上涨,但并非将一切都压在了房地产之上。当然,如果房价继续飙涨,后果不堪设想。 第一,资源的错误配置——因为房地产的赚钱效应,大量资金脱实就虚;第二,对于消费有挤出效应——大量的家庭资金进入房地产,别的消费就大幅度减少了;第三,高房价对生活生产成本有传导效应,劳动力成本、摊在各种商品上的成本也随之提高;第四,阶层分化——有房的财富就多,没房的更加买不起,阶层固化非常严重。 此外,有业务人员在社交平台表示,其能协助办理的月供贷“范围更广”——月供仅一个月也可以申请月供贷,甚至于刚买的房子还没有开始月供也可以申请。本报记者注意到,最近一个月,有3名客户通过该社交平台预约其服务。 专业投资者能做的就是把不确定的概率降低到四成,三成。 从2014年末开始的降准降息,对市场注入源源不断的流动性,或许我们在很长一段时间内,都看不到这样的货币宽松。2016年来,央行通过多个渠道表达货币政策要更加稳健。 赎楼贷利率居高不下  年化18%是起步价  在楼市相关贷款中,被银行冷对的赎楼贷业务正在被一些线上、线下的中介平台热捧。 ”刘哲表示,中国经济的未来取决于培育新供给新动能。 据悉,《纲要》共出现了10次房地产的字眼。 说穿了就是大家买蓝筹,你买小票,大家拿小票,你重仓蓝筹。 该中介以借款100万元,期限41天为例,分别测算了自己与某房产中介和某房产网站的收费标准,得出的还款总额分别是102.05万元、103.33万元和102.5万元。 如果其申请三年期10万元月供贷,其每月还款超过3500元;如果按照月供的45倍顶格贷款,其每月的还贷压力将上升至8000元,再加上原本的5000元房贷月供,月还贷压力将上升至13000元左右,而且这种局面要持续三年时间。 事实上,虽然年化利率达到了18%,但是该中介平台对于赎楼贷的收费还确实相对便宜。 如何引导资金进入实体,合理管理公众对楼市的预期同样不容忽视。更多城市料收紧政策  在本轮房地产调控中,地方政府成为了各地调控政策发布的主体。 因此,贵阳这样的省会城市对省内其他地方有很强吸引力。相比之下,四大一线城市房地产投资占GDP的比重均低于20%。 “我们接下来主要做的就是多管齐下,拿出实实在在的解决举措。 在一家线上中介平台,赎楼贷产品被形容为“利率超低,零手续费”,实际月利率为1.5%,其额度最高更是可以达到300万元。 在丁长发看来,本轮房地产价格的暴涨对实体经济的伤害不小。 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,此类方案中明确了完善房地产宏观调控的思路,当然在此类宏观调控的思路中,明确了因城施策的导向,此类思路和最近一年的调控思路一致,各地也在积极落实。 地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。关于楼市相关贷款,你了解的虽然多,但还不一定是全部。 刘哲向本报记者表示,本轮的楼市狂热,并不是实际购买力提高或刚性需求增长支撑的,更多的是受到实体经济、政策因素、预期变化、金融因素、房地产商、地方政府财政和业绩诉求等因素的影响。 因此,贵阳这样的省会城市对省内其他地方有很强吸引力。相比之下,四大一线城市房地产投资占GDP的比重均低于20%。 中原地产首席分析师张大伟表示,从目前政策动向来看,各地调控政策仍以约束信贷和购房资格为主,“边走边看”、小幅渐进加码的趋势明显。目前,一线城市中仅有北京尚未公布调控政策,前期二线城市中房价涨幅居前的四个城市均已公布了调控政策。 股市立马反应出来,“大水漫灌”的牛市不可再。比较棘手的问题是中国经济。上一轮央行放水,并未如预期那般给实体经济带来多少提振。供给侧改革能否让中国经济顺利转型,不得而知。最新有个数据是钢铁业的PMI,还是说明了这一个问题。 从2014年末开始的降准降息,对市场注入源源不断的流动性,或许我们在很长一段时间内,都看不到这样的货币宽松。2016年来,央行通过多个渠道表达货币政策要更加稳健。 在“去产能”进度未达标后,政府已经承诺在年内剩余时间强化去产能的力度。 大连、哈尔滨等城市,房地产投资占GDP的比重虽然不高,但并不表明它们不依赖房地产,而是这些城市过去供应量很大、库存高企,人口流入明显减少,因此近两年来,开发商拿地和开发投资也就大大降低了。 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,此类方案中明确了完善房地产宏观调控的思路,当然在此类宏观调控的思路中,明确了因城施策的导向,此类思路和最近一年的调控思路一致,各地也在积极落实。 据媒体报道,日前由广东省住房城乡建设厅会同多个部门联合制定的《广东省房地产开发企业和房地产中介机构从事互联网金融业务风险专项整治工作实施方案》正式公布,根据上述方案,重点整治的对象包括:房地产开发企业、房地产中介机构利用互联网从事金融业务、与互联网平台合作开展金融业务及以“股权众筹”等名义从事非法集资活动,包括房地产开发企业开展“垫资”、“首付贷”性质业务以及违规开展众筹炒楼业务,房地产中介机构通过互联网平台、关联公司或第三方金融机构等为交易双方提供“赎楼贷”、“尾款贷”以及“首付贷”等产品。 从简单地出卖资源、环境、劳动等硬价值,到附加上更多软价值,这将是传统供给向新供给的转型升级之道。 在主要任务和具体措施方面,有关房地产的表述主要归结为完善房地产宏观调控。这是自今年3月份全国两会以来,住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。 英子给出的价格与市场均价相差不大,本报记者询问多家公司后发现,月供贷的月息在0.75%-0.9%之间,折合成年化利率大致在10%上下。此外,月供贷的最长贷款期限通常仅有3年,再结合其远高于房贷的利率来测算,顶格贷款的借款人短期资金压力是相当大的。以贷款100万元、30年期,月供约5000元为例,按照目前房贷审批环节的要求——月供最高不超过其月薪的50%来看,贷款人收入在一万元以上即可。 业内人士认为,对于短期供需矛盾无法缓解的城市来说,控房价、控地价、收信贷和限购令等调控措施仍是主要手段。同时,房价上涨背后还折射出“资产荒”问题。 实际上这些城市仍然十分依赖房地产,并且通过各种方式在救楼市。 说穿了就是大家买蓝筹,你买小票,大家拿小票,你重仓蓝筹。 本报记者 苏诗钰  近期,住建部发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》(以下简称《纲要》)的实施方案,强调根据房地产市场分化实际,坚持分类调控,因城施策,完善房地产宏观调控。 “月息为0.8%,两个月内征信查询次数不超4次”,北京地区某担保公司业务员英子(化名)表示,“房贷还款半年以上就行,如果第一次申请被拒绝,一个月后可以重新提交申请。 在“去产能”进度未达标后,政府已经承诺在年内剩余时间强化去产能的力度。 楼市和股市怎么选?央行态度是关键。 楼市寄生贷:赎楼贷利率居高不下 起步价年化18%。 2010年之后,随着一二线城市的限购,不少开发商大举进军三四线城市,三四线城市的城市建设和房地产开发乃至经济增长都突飞猛进,但由于当地的需求较为有限,不少人口还在向一二线城市转移,因此这些城市的地产很快就明显过剩。换句话说,并不是这些城市不想依赖房地产,而是已经没法依赖了。 实际上这些城市仍然十分依赖房地产,并且通过各种方式在救楼市。 大连、哈尔滨等城市,房地产投资占GDP的比重虽然不高,但并不表明它们不依赖房地产,而是这些城市过去供应量很大、库存高企,人口流入明显减少,因此近两年来,开发商拿地和开发投资也就大大降低了。 9月份钢铁行业PMI是49.5%,重新回到荣枯线以下,传统行业依然在困境中求生。 楼市寄生贷:赎楼贷利率居高不下 起步价年化18%。 实际上这些城市仍然十分依赖房地产,并且通过各种方式在救楼市。 说穿了就是大家买蓝筹,你买小票,大家拿小票,你重仓蓝筹。 不过,部分从业者已经感受到了楼市以及相关贷款业务面临严格监管的风向。记者走访发现,地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。 月供贷年利率接近10%  贷款期一般不超过三年  据《证券日报》记者了解,对于贷款购房者“加杠杆”的现象不仅是集中在首付阶段,在贷款购房人完成交易后的每月还款环节,也有专门的信贷产品跟进放贷,美其名曰月供贷。 说穿了就是大家买蓝筹,你买小票,大家拿小票,你重仓蓝筹。 ”  《证券日报》记者调查发现,月供贷的贷款额度与月供金额和时间有关:月供6个月最高可以申请月供金额30倍的贷款,月供1年以上,则最高是45倍。同时,银行一般对于月供贷的上限做出了限定,多数银行最高为30万元,也有部分银行最高可以贷款50万元。 比如沈阳最近出台了楼市新政,支持大中专毕业生购买商品住房,并规定毕业时间不超过8年的大中专毕业生,可以提取父母的公积金支付购房首付款。 8月9日,合肥市限贷政策加码,规定:市区有2套及以上住房,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的;市区有1套房或无房,但有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的,均停止贷款。 下一个风险点  从上述数据看,在经济下行压力依旧不小的背景下,有的城市确实对于房地产有着相当程度的依赖,也有的城市房价出现了大幅上涨,但并非将一切都压在了房地产之上。当然,如果房价继续飙涨,后果不堪设想。 大连、哈尔滨等城市,房地产投资占GDP的比重虽然不高,但并不表明它们不依赖房地产,而是这些城市过去供应量很大、库存高企,人口流入明显减少,因此近两年来,开发商拿地和开发投资也就大大降低了。 从简单地出卖资源、环境、劳动等硬价值,到附加上更多软价值,这将是传统供给向新供给的转型升级之道。挨冻了一晚,尚能从华山全身而退。 中国证券报记者了解到,部分地区楼市恐慌性上涨已经引起高层关注。 说穿了就是大家买蓝筹,你买小票,大家拿小票,你重仓蓝筹。 不过,一些线上、线下的中介平台对于赎楼贷热情高涨,尤其是在目前首付贷被叫停的背景下,赎楼贷甚至成为部分中介的“拳头产品”。与一般银行业务规则不同,在这些中介平台申请“赎楼贷”的客户通常不需要提供担保,提交申请材料后1天至3天内就能审核完毕。 赎楼是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出;房产证赎出且抵押登记被注销后,视为赎楼完成。 2010年之后,随着一二线城市的限购,不少开发商大举进军三四线城市,三四线城市的城市建设和房地产开发乃至经济增长都突飞猛进,但由于当地的需求较为有限,不少人口还在向一二线城市转移,因此这些城市的地产很快就明显过剩。换句话说,并不是这些城市不想依赖房地产,而是已经没法依赖了。 股市立马反应出来,“大水漫灌”的牛市不可再。比较棘手的问题是中国经济。上一轮央行放水,并未如预期那般给实体经济带来多少提振。供给侧改革能否让中国经济顺利转型,不得而知。最新有个数据是钢铁业的PMI,还是说明了这一个问题。 在一家线上中介平台,赎楼贷产品被形容为“利率超低,零手续费”,实际月利率为1.5%,其额度最高更是可以达到300万元。 因此,贵阳这样的省会城市对省内其他地方有很强吸引力。相比之下,四大一线城市房地产投资占GDP的比重均低于20%。 比如沈阳最近出台了楼市新政,支持大中专毕业生购买商品住房,并规定毕业时间不超过8年的大中专毕业生,可以提取父母的公积金支付购房首付款。 一是进行金融机构改革,增加中小金融机构,通过制度创新,对应中小企业。 首先是资金进来,股市走强,呼吁卖房炒股。然后第一波资金转战楼市,股市楼市一起炒热。 本报记者 张玉洁  近期部分二线城市房价大涨,异地炒房团有再度活跃的迹象。济南的沈先生是山东某股份制银行高层,近期他不时接到北京朋友的电话,询问济南楼市情况和优质楼盘,不少人考虑来济南买房投资。 实际上这些城市仍然十分依赖房地产,并且通过各种方式在救楼市。 该中介以借款100万元,期限41天为例,分别测算了自己与某房产中介和某房产网站的收费标准,得出的还款总额分别是102.05万元、103.33万元和102.5万元。 但是从政府打压的力度来说,短期内,投机资金肯定会被挤压出一部分。然后,一个老问题摆在投资者眼前:楼市和股市怎么选?从过去十几年的来看,股市和楼市基本是一个同向不同步的过程。 中国证券报记者了解到,部分地区楼市恐慌性上涨已经引起高层关注。 相比之下,中西部地区的长沙、南昌、重庆、合肥等城市,房地产投资的比重之所以不高,主要原因在于这些城市及所在的省份还处于工业化和城镇化的过程中,无论是工业投资还是基建投资的总量都很大。这些城市依赖房地产  相比房地产开发投资占固定资产投资的比重,房地产开发投资占GDP的比重更能反映一个城市对房地产的依赖度。数据显示,37个一二线城市样本中,13个城市对于房地产的依赖度较大,房地产开发投资占GDP的比重超过了20%。 此外,《证券日报》记者发现,部分赎楼的目的并非是为了便于房产交易,而是为了提高估值重新抵押。 楼市寄生贷:赎楼贷利率居高不下 起步价年化18%。 一线城市的地产依赖度偏低有两方面原因。首先,一线城市的产业体系十分完善,尽管房价比较贵,但对房地产的依赖度不高;其次,超大城市已经进入到严格控制城市边界和城市人口规模的阶段,新增的土地供应明显减少,因此房地产开发投资的体量也得到严格控制。 据本报记者观察,近一两年以来,赎楼贷的平均利率并未因为降息、降准或资金面宽松而明显下降。 此外,有业务人员在社交平台表示,其能协助办理的月供贷“范围更广”——月供仅一个月也可以申请月供贷,甚至于刚买的房子还没有开始月供也可以申请。本报记者注意到,最近一个月,有3名客户通过该社交平台预约其服务。 地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。关于楼市相关贷款,你了解的虽然多,但还不一定是全部。 不过,部分从业者已经感受到了楼市以及相关贷款业务面临严格监管的风向。记者走访发现,地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。 9月份钢铁行业PMI是49.5%,重新回到荣枯线以下,传统行业依然在困境中求生。 据《证券日报》记者了解,除了常规的房贷业务以外,“寄生”于楼市的贷款业务还有很多,其中最赫赫有名的自然是已经被监管部门明令禁止的首付贷,而赎楼贷也成为了部分中介公司的新宠;此外,月供贷(也被称为按揭放大贷)的资金投向虽然不是楼市,但是其客观上给房贷客户“加杠杆”,导致客户月供金额短期内激增,而且在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的,甚至可以用于置换首付款中的“过桥资金”。 而卖方为了赎楼申请的借款,则被称之为赎楼贷,这种方法也在客观上规避了监管部门对于转按揭的限制。 股市谈的是预期,供给侧改革能执行到什么程度,决定了A股未来的路能走多远。这个十一还有一个奇观是,各地楼市限购政策一鼓出台,不限购都不好意思说自己的是大城市。 如果政府不是想把土地价格推高,而是想让经济健康平稳,应该有操作的办法。 这种贷款无抵押无担保、但利率显著高于房贷利率。 比如沈阳最近出台了楼市新政,支持大中专毕业生购买商品住房,并规定毕业时间不超过8年的大中专毕业生,可以提取父母的公积金支付购房首付款。 此外,有业务人员在社交平台表示,其能协助办理的月供贷“范围更广”——月供仅一个月也可以申请月供贷,甚至于刚买的房子还没有开始月供也可以申请。本报记者注意到,最近一个月,有3名客户通过该社交平台预约其服务。 其实想想,挤在国庆爬华山,和牛市扎堆买股的道理也差不多。长假就那么点,A股又是牛短熊长,当然,这个“牛短”指的是上涨的时间短,不是空间少,熊长也是一样,漫漫下跌的时间长。 其实想想,挤在国庆爬华山,和牛市扎堆买股的道理也差不多。长假就那么点,A股又是牛短熊长,当然,这个“牛短”指的是上涨的时间短,不是空间少,熊长也是一样,漫漫下跌的时间长。 股票市场中,唯一能够确定的就是,明天永远是不确定的。与大连、哈尔滨等东北城市相似,广大三四线城市由于过去几年大规模的土地出让、供应量很大,库存高企,因此从2014年后,开发商拿地和投资大幅减少。本报记者对泉州、金华、襄阳、常德、九江、北海、威海、徐州等8个三线城市的统计显示,这些城市房地产开发投资占GDP的比重都低于20%,不少城市都低于10%,比如常德只有4.48%,九江只有6.99%。 中国人干事,从来就有一种扎堆心理,哪里人多往哪里去,当然也可能是侥幸,不会每次都被我碰上——比如华山顶上的9级大风。 本报记者 苏诗钰  近期,住建部发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》(以下简称《纲要》)的实施方案,强调根据房地产市场分化实际,坚持分类调控,因城施策,完善房地产宏观调控。 8月9日,合肥市限贷政策加码,规定:市区有2套及以上住房,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的;市区有1套房或无房,但有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的,均停止贷款。 相比之下,中西部地区的长沙、南昌、重庆、合肥等城市,房地产投资的比重之所以不高,主要原因在于这些城市及所在的省份还处于工业化和城镇化的过程中,无论是工业投资还是基建投资的总量都很大。这些城市依赖房地产  相比房地产开发投资占固定资产投资的比重,房地产开发投资占GDP的比重更能反映一个城市对房地产的依赖度。数据显示,37个一二线城市样本中,13个城市对于房地产的依赖度较大,房地产开发投资占GDP的比重超过了20%。 这种贷款无抵押无担保、但利率显著高于房贷利率。 首先是资金进来,股市走强,呼吁卖房炒股。然后第一波资金转战楼市,股市楼市一起炒热。 中国人干事,从来就有一种扎堆心理,哪里人多往哪里去,当然也可能是侥幸,不会每次都被我碰上——比如华山顶上的9级大风。 据本报记者观察,近一两年以来,赎楼贷的平均利率并未因为降息、降准或资金面宽松而明显下降。 至少从过去十几年的经验来说,看多中国楼市从来没有错过,现在的楼市是4000点的股市,还是6124点的股市,真不好说。 据本报记者观察,近一两年以来,赎楼贷的平均利率并未因为降息、降准或资金面宽松而明显下降。 如果其申请三年期10万元月供贷,其每月还款超过3500元;如果按照月供的45倍顶格贷款,其每月的还贷压力将上升至8000元,再加上原本的5000元房贷月供,月还贷压力将上升至13000元左右,而且这种局面要持续三年时间。 挨冻了一晚,尚能从华山全身而退。 据悉,《纲要》共出现了10次房地产的字眼。 主观上,自然期待楼市被挤压的泡沫转投股市,但中国投资者的心态也决定这一想法不怎么现实。比如限购下的假离婚,比如越罚越涨的妖股。 据本报记者观察,近一两年以来,赎楼贷的平均利率并未因为降息、降准或资金面宽松而明显下降。 中国证券报记者了解到,部分地区楼市恐慌性上涨已经引起高层关注。 “月息为0.8%,两个月内征信查询次数不超4次”,北京地区某担保公司业务员英子(化名)表示,“房贷还款半年以上就行,如果第一次申请被拒绝,一个月后可以重新提交申请。 9月份钢铁行业PMI是49.5%,重新回到荣枯线以下,传统行业依然在困境中求生。 央行的态度,是左右市场的一个关键。 比如沈阳最近出台了楼市新政,支持大中专毕业生购买商品住房,并规定毕业时间不超过8年的大中专毕业生,可以提取父母的公积金支付购房首付款。 第一,资源的错误配置——因为房地产的赚钱效应,大量资金脱实就虚;第二,对于消费有挤出效应——大量的家庭资金进入房地产,别的消费就大幅度减少了;第三,高房价对生活生产成本有传导效应,劳动力成本、摊在各种商品上的成本也随之提高;第四,阶层分化——有房的财富就多,没房的更加买不起,阶层固化非常严重。 但是从政府打压的力度来说,短期内,投机资金肯定会被挤压出一部分。然后,一个老问题摆在投资者眼前:楼市和股市怎么选?从过去十几年的来看,股市和楼市基本是一个同向不同步的过程。 这使得房地产行业的风险会加速集聚,在经历过去年的股灾、汇改之后,房地产是中国经济下一个主要风险点。 在一家线上中介平台,赎楼贷产品被形容为“利率超低,零手续费”,实际月利率为1.5%,其额度最高更是可以达到300万元。 大连、哈尔滨等城市,房地产投资占GDP的比重虽然不高,但并不表明它们不依赖房地产,而是这些城市过去供应量很大、库存高企,人口流入明显减少,因此近两年来,开发商拿地和开发投资也就大大降低了。 而如果是在像长沙、苏州等二、三线城市,赎楼贷的综合服务费更高,月息大多在1.8%-2%之间。 中国证券报记者了解到,部分地区楼市恐慌性上涨已经引起高层关注。 事实上,虽然年化利率达到了18%,但是该中介平台对于赎楼贷的收费还确实相对便宜。 第一类是房价已经明显上涨的城市,涨幅在全国前10的二线城市,类似福州、天津、杭州等城市;第二类是房价预计后续会上涨的城市,单价在一万以下或一万左右的城市,类似石家庄、青岛、长沙等城市,此类城市房价后续需要观察,容易引起管制;第三类是大城市周边的三线、四线城市,类似嘉兴、无锡、廊坊、惠州等城市。 相比之下,中西部地区的长沙、南昌、重庆、合肥等城市,房地产投资的比重之所以不高,主要原因在于这些城市及所在的省份还处于工业化和城镇化的过程中,无论是工业投资还是基建投资的总量都很大。这些城市依赖房地产  相比房地产开发投资占固定资产投资的比重,房地产开发投资占GDP的比重更能反映一个城市对房地产的依赖度。数据显示,37个一二线城市样本中,13个城市对于房地产的依赖度较大,房地产开发投资占GDP的比重超过了20%。 要说2015年和2016年最大的不同,就是货币政策,前者宽松,后者收紧。 股市谈的是预期,供给侧改革能执行到什么程度,决定了A股未来的路能走多远。这个十一还有一个奇观是,各地楼市限购政策一鼓出台,不限购都不好意思说自己的是大城市。 如果其申请三年期10万元月供贷,其每月还款超过3500元;如果按照月供的45倍顶格贷款,其每月的还贷压力将上升至8000元,再加上原本的5000元房贷月供,月还贷压力将上升至13000元左右,而且这种局面要持续三年时间。 大连、哈尔滨等城市,房地产投资占GDP的比重虽然不高,但并不表明它们不依赖房地产,而是这些城市过去供应量很大、库存高企,人口流入明显减少,因此近两年来,开发商拿地和开发投资也就大大降低了。 其实想想,挤在国庆爬华山,和牛市扎堆买股的道理也差不多。长假就那么点,A股又是牛短熊长,当然,这个“牛短”指的是上涨的时间短,不是空间少,熊长也是一样,漫漫下跌的时间长。 而如果是在像长沙、苏州等二、三线城市,赎楼贷的综合服务费更高,月息大多在1.8%-2%之间。 ”刘哲表示,中国经济的未来取决于培育新供给新动能。 作者:某位匿名的公募人士  国庆出游,基本是件受罪的事,看的是人挤人,十成十的败兴。 由于之前的政策效果不明显,近期多个地政府继续加大调控力度。 比如沈阳最近出台了楼市新政,支持大中专毕业生购买商品住房,并规定毕业时间不超过8年的大中专毕业生,可以提取父母的公积金支付购房首付款。 人心是最难测的东西,投资中有一种叫做逆人性。 刘哲向本报记者表示,本轮的楼市狂热,并不是实际购买力提高或刚性需求增长支撑的,更多的是受到实体经济、政策因素、预期变化、金融因素、房地产商、地方政府财政和业绩诉求等因素的影响。 最后股市见顶,越来越多股民将资金转入楼市,楼市成为股市收割机。 据本报记者观察,近一两年以来,赎楼贷的平均利率并未因为降息、降准或资金面宽松而明显下降。 与大连、哈尔滨等东北城市相似,广大三四线城市由于过去几年大规模的土地出让、供应量很大,库存高企,因此从2014年后,开发商拿地和投资大幅减少。本报记者对泉州、金华、襄阳、常德、九江、北海、威海、徐州等8个三线城市的统计显示,这些城市房地产开发投资占GDP的比重都低于20%,不少城市都低于10%,比如常德只有4.48%,九江只有6.99%。 业内人士认为,对于短期供需矛盾无法缓解的城市来说,控房价、控地价、收信贷和限购令等调控措施仍是主要手段。同时,房价上涨背后还折射出“资产荒”问题。 一根阳线后面是什么?大阴线暴跌后如何走,惯性的东西都不适用了。 人心是最难测的东西,投资中有一种叫做逆人性。 因此,贵阳这样的省会城市对省内其他地方有很强吸引力。相比之下,四大一线城市房地产投资占GDP的比重均低于20%。 在主要任务和具体措施方面,有关房地产的表述主要归结为完善房地产宏观调控。这是自今年3月份全国两会以来,住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。 ”刘哲表示,中国经济的未来取决于培育新供给新动能。 如果政府不是想把土地价格推高,而是想让经济健康平稳,应该有操作的办法。 9月份钢铁行业PMI是49.5%,重新回到荣枯线以下,传统行业依然在困境中求生。 不过,部分从业者已经感受到了楼市以及相关贷款业务面临严格监管的风向。记者走访发现,地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。 首先是资金进来,股市走强,呼吁卖房炒股。然后第一波资金转战楼市,股市楼市一起炒热。 说起来简单,做到的不多,更何况,投资远没有那么简单。 中原地产首席分析师张大伟表示,从目前政策动向来看,各地调控政策仍以约束信贷和购房资格为主,“边走边看”、小幅渐进加码的趋势明显。目前,一线城市中仅有北京尚未公布调控政策,前期二线城市中房价涨幅居前的四个城市均已公布了调控政策。 而卖方为了赎楼申请的借款,则被称之为赎楼贷,这种方法也在客观上规避了监管部门对于转按揭的限制。 近日,有关资产去泡沫的政策开始落实,针对房地产领域的降杠杆政策正密集出现,这代表了一轮收紧调控的开始。 中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞教授对本报记者表示,凡是房地产市场比较平稳的城市,都是土地供应比较宽松的,供应节奏也比较好。 8月9日,合肥市限贷政策加码,规定:市区有2套及以上住房,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的;市区有1套房或无房,但有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的,均停止贷款。 此外,《证券日报》记者发现,部分赎楼的目的并非是为了便于房产交易,而是为了提高估值重新抵押。 作者:某位匿名的公募人士  国庆出游,基本是件受罪的事,看的是人挤人,十成十的败兴。 楼市和股市怎么选?央行态度是关键。 第一,资源的错误配置——因为房地产的赚钱效应,大量资金脱实就虚;第二,对于消费有挤出效应——大量的家庭资金进入房地产,别的消费就大幅度减少了;第三,高房价对生活生产成本有传导效应,劳动力成本、摊在各种商品上的成本也随之提高;第四,阶层分化——有房的财富就多,没房的更加买不起,阶层固化非常严重。 一是进行金融机构改革,增加中小金融机构,通过制度创新,对应中小企业。 赎楼贷利率居高不下  年化18%是起步价  在楼市相关贷款中,被银行冷对的赎楼贷业务正在被一些线上、线下的中介平台热捧。 如果政府不是想把土地价格推高,而是想让经济健康平稳,应该有操作的办法。 中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞教授对本报记者表示,凡是房地产市场比较平稳的城市,都是土地供应比较宽松的,供应节奏也比较好。 中国证券报记者了解到,部分地区楼市恐慌性上涨已经引起高层关注。 另一方面,解决地方政府对于土地财政的依赖问题。”丁长发说。 最后股市见顶,越来越多股民将资金转入楼市,楼市成为股市收割机。 其中,查贷包括外地贷款记录。而按照此前的规定,房产有两套房,贷款有一笔没结清,可按照60%的首付比例贷款。 此外,有业务人员在社交平台表示,其能协助办理的月供贷“范围更广”——月供仅一个月也可以申请月供贷,甚至于刚买的房子还没有开始月供也可以申请。本报记者注意到,最近一个月,有3名客户通过该社交平台预约其服务。 从简单地出卖资源、环境、劳动等硬价值,到附加上更多软价值,这将是传统供给向新供给的转型升级之道。 据本报记者观察,近一两年以来,赎楼贷的平均利率并未因为降息、降准或资金面宽松而明显下降。 未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策。”张大伟表示。严跃进表示,目前房价上涨过快或房价即将上涨的城市分为三类,后续较容易出台调控政策。 说穿了就是大家买蓝筹,你买小票,大家拿小票,你重仓蓝筹。 该中介以借款100万元,期限41天为例,分别测算了自己与某房产中介和某房产网站的收费标准,得出的还款总额分别是102.05万元、103.33万元和102.5万元。 最后股市见顶,越来越多股民将资金转入楼市,楼市成为股市收割机。 业内人士认为,对于短期供需矛盾无法缓解的城市来说,控房价、控地价、收信贷和限购令等调控措施仍是主要手段。同时,房价上涨背后还折射出“资产荒”问题。 与大连、哈尔滨等东北城市相似,广大三四线城市由于过去几年大规模的土地出让、供应量很大,库存高企,因此从2014年后,开发商拿地和投资大幅减少。本报记者对泉州、金华、襄阳、常德、九江、北海、威海、徐州等8个三线城市的统计显示,这些城市房地产开发投资占GDP的比重都低于20%,不少城市都低于10%,比如常德只有4.48%,九江只有6.99%。 至少从过去十几年的经验来说,看多中国楼市从来没有错过,现在的楼市是4000点的股市,还是6124点的股市,真不好说。 不过,部分从业者已经感受到了楼市以及相关贷款业务面临严格监管的风向。记者走访发现,地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。 实际上这些城市仍然十分依赖房地产,并且通过各种方式在救楼市。 其中海口(39.3%)、昆明(36.56%)、贵阳(34.76%)名列前三,西安、郑州、杭州、福州、重庆、武汉、成都等城市亦进入前十。海口的比重之所以高,因为其所处的海南是国际旅游岛,旅游和房地产是最重要的支柱产业,工业的占比很少。昆明和贵阳对于房地产依赖度高,原因在于,它们经济较为落后,这几年正处于快速城镇化和工业化的进程中,房地产开发的增量较大。 《证券日报》记者此前咨询另一家平台时虽然同样获悉,北京地区赎楼贷每个月的综合费用为1.5%,但是也同时被告知“借款期限超过30天的每10天收取0.5%的综合费用,不足10天按照10天计算”,而且买房人办理按揭贷款也必须在该平台办理,费用大概在3000元左右。 在一家线上中介平台,赎楼贷产品被形容为“利率超低,零手续费”,实际月利率为1.5%,其额度最高更是可以达到300万元。 在主要任务和具体措施方面,有关房地产的表述主要归结为完善房地产宏观调控。这是自今年3月份全国两会以来,住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。 其中,北京为18.4%、上海为13.9%、广州为11.81%,深圳只有7.6%,在本报所选的样本城市中垫底。 如果政府不是想把土地价格推高,而是想让经济健康平稳,应该有操作的办法。 说起来简单,做到的不多,更何况,投资远没有那么简单。 大连、哈尔滨等城市,房地产投资占GDP的比重虽然不高,但并不表明它们不依赖房地产,而是这些城市过去供应量很大、库存高企,人口流入明显减少,因此近两年来,开发商拿地和开发投资也就大大降低了。 8月9日,合肥市限贷政策加码,规定:市区有2套及以上住房,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的;市区有1套房或无房,但有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的,均停止贷款。 所谓月供贷,是指针对在银行按揭买房、买车的客户或者是已经把房产抵押给银行贷款的客户提供的信用贷款。 从简单地出卖资源、环境、劳动等硬价值,到附加上更多软价值,这将是传统供给向新供给的转型升级之道。 专业投资者能做的就是把不确定的概率降低到四成,三成。 其中,北京为18.4%、上海为13.9%、广州为11.81%,深圳只有7.6%,在本报所选的样本城市中垫底。 至少从过去十几年的经验来说,看多中国楼市从来没有错过,现在的楼市是4000点的股市,还是6124点的股市,真不好说。 本报记者 张玉洁  近期部分二线城市房价大涨,异地炒房团有再度活跃的迹象。济南的沈先生是山东某股份制银行高层,近期他不时接到北京朋友的电话,询问济南楼市情况和优质楼盘,不少人考虑来济南买房投资。 作者:某位匿名的公募人士  国庆出游,基本是件受罪的事,看的是人挤人,十成十的败兴。 第一类是房价已经明显上涨的城市,涨幅在全国前10的二线城市,类似福州、天津、杭州等城市;第二类是房价预计后续会上涨的城市,单价在一万以下或一万左右的城市,类似石家庄、青岛、长沙等城市,此类城市房价后续需要观察,容易引起管制;第三类是大城市周边的三线、四线城市,类似嘉兴、无锡、廊坊、惠州等城市。 8月9日,合肥市限贷政策加码,规定:市区有2套及以上住房,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的;市区有1套房或无房,但有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的,均停止贷款。 在“去产能”进度未达标后,政府已经承诺在年内剩余时间强化去产能的力度。 与大连、哈尔滨等东北城市相似,广大三四线城市由于过去几年大规模的土地出让、供应量很大,库存高企,因此从2014年后,开发商拿地和投资大幅减少。本报记者对泉州、金华、襄阳、常德、九江、北海、威海、徐州等8个三线城市的统计显示,这些城市房地产开发投资占GDP的比重都低于20%,不少城市都低于10%,比如常德只有4.48%,九江只有6.99%。 中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,房地产市场分化加剧,从去库存的结构内容看,去化的大部分是一线、二线城市的住宅,商业地产与其他城市的住宅依然库存明显。 《证券日报》记者此前咨询另一家平台时虽然同样获悉,北京地区赎楼贷每个月的综合费用为1.5%,但是也同时被告知“借款期限超过30天的每10天收取0.5%的综合费用,不足10天按照10天计算”,而且买房人办理按揭贷款也必须在该平台办理,费用大概在3000元左右。 “去年下半年以来,一线城市房价快速上涨,部区域房产的升值幅度在30%以上,房主希望按照新估值向银行申请抵押贷款,因此急于偿还原有的按揭贷款或抵押贷款”,某担保公司的业务人员对本报记者表示。监管部门对于赎楼贷等楼市“寄生贷”的监管目前也趋于严格。 其中,查贷包括外地贷款记录。而按照此前的规定,房产有两套房,贷款有一笔没结清,可按照60%的首付比例贷款。 与大连、哈尔滨等东北城市相似,广大三四线城市由于过去几年大规模的土地出让、供应量很大,库存高企,因此从2014年后,开发商拿地和投资大幅减少。本报记者对泉州、金华、襄阳、常德、九江、北海、威海、徐州等8个三线城市的统计显示,这些城市房地产开发投资占GDP的比重都低于20%,不少城市都低于10%,比如常德只有4.48%,九江只有6.99%。 不过,一些线上、线下的中介平台对于赎楼贷热情高涨,尤其是在目前首付贷被叫停的背景下,赎楼贷甚至成为部分中介的“拳头产品”。与一般银行业务规则不同,在这些中介平台申请“赎楼贷”的客户通常不需要提供担保,提交申请材料后1天至3天内就能审核完毕。 下一个风险点  从上述数据看,在经济下行压力依旧不小的背景下,有的城市确实对于房地产有着相当程度的依赖,也有的城市房价出现了大幅上涨,但并非将一切都压在了房地产之上。当然,如果房价继续飙涨,后果不堪设想。 赎楼贷利率居高不下  年化18%是起步价  在楼市相关贷款中,被银行冷对的赎楼贷业务正在被一些线上、线下的中介平台热捧。至少从过去十几年的经验来说,看多中国楼市从来没有错过,现在的楼市是4000点的股市,还是6124点的股市,真不好说。 主观上,自然期待楼市被挤压的泡沫转投股市,但中国投资者的心态也决定这一想法不怎么现实。比如限购下的假离婚,比如越罚越涨的妖股。 “整体看,类似厦门、合肥、南京、苏州这样价格上涨过高过快的城市,未来去杠杆将成为主流政策取向。 第一,资源的错误配置——因为房地产的赚钱效应,大量资金脱实就虚;第二,对于消费有挤出效应——大量的家庭资金进入房地产,别的消费就大幅度减少了;第三,高房价对生活生产成本有传导效应,劳动力成本、摊在各种商品上的成本也随之提高;第四,阶层分化——有房的财富就多,没房的更加买不起,阶层固化非常严重。 在主要任务和具体措施方面,有关房地产的表述主要归结为完善房地产宏观调控。这是自今年3月份全国两会以来,住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。 股市谈的是预期,供给侧改革能执行到什么程度,决定了A股未来的路能走多远。这个十一还有一个奇观是,各地楼市限购政策一鼓出台,不限购都不好意思说自己的是大城市。 中国证券报记者了解到,部分地区楼市恐慌性上涨已经引起高层关注。 近日,有关资产去泡沫的政策开始落实,针对房地产领域的降杠杆政策正密集出现,这代表了一轮收紧调控的开始。 在“去产能”进度未达标后,政府已经承诺在年内剩余时间强化去产能的力度。 投资,远没有那么幸运。 据本报记者观察,近一两年以来,赎楼贷的平均利率并未因为降息、降准或资金面宽松而明显下降。 在丁长发看来,本轮房地产价格的暴涨对实体经济的伤害不小。 最后股市见顶,越来越多股民将资金转入楼市,楼市成为股市收割机。 其实想想,挤在国庆爬华山,和牛市扎堆买股的道理也差不多。长假就那么点,A股又是牛短熊长,当然,这个“牛短”指的是上涨的时间短,不是空间少,熊长也是一样,漫漫下跌的时间长。 从简单地出卖资源、环境、劳动等硬价值,到附加上更多软价值,这将是传统供给向新供给的转型升级之道。 实际上这些城市仍然十分依赖房地产,并且通过各种方式在救楼市。 赎楼是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出;房产证赎出且抵押登记被注销后,视为赎楼完成。 从2014年末开始的降准降息,对市场注入源源不断的流动性,或许我们在很长一段时间内,都看不到这样的货币宽松。2016年来,央行通过多个渠道表达货币政策要更加稳健。 一是进行金融机构改革,增加中小金融机构,通过制度创新,对应中小企业。 此外,《证券日报》记者发现,部分赎楼的目的并非是为了便于房产交易,而是为了提高估值重新抵押。 这使得房地产行业的风险会加速集聚,在经历过去年的股灾、汇改之后,房地产是中国经济下一个主要风险点。 其中海口(39.3%)、昆明(36.56%)、贵阳(34.76%)名列前三,西安、郑州、杭州、福州、重庆、武汉、成都等城市亦进入前十。海口的比重之所以高,因为其所处的海南是国际旅游岛,旅游和房地产是最重要的支柱产业,工业的占比很少。昆明和贵阳对于房地产依赖度高,原因在于,它们经济较为落后,这几年正处于快速城镇化和工业化的进程中,房地产开发的增量较大。 在一家线上中介平台,赎楼贷产品被形容为“利率超低,零手续费”,实际月利率为1.5%,其额度最高更是可以达到300万元。 股市立马反应出来,“大水漫灌”的牛市不可再。比较棘手的问题是中国经济。上一轮央行放水,并未如预期那般给实体经济带来多少提振。供给侧改革能否让中国经济顺利转型,不得而知。最新有个数据是钢铁业的PMI,还是说明了这一个问题。 因此,贵阳这样的省会城市对省内其他地方有很强吸引力。相比之下,四大一线城市房地产投资占GDP的比重均低于20%。 其实想想,挤在国庆爬华山,和牛市扎堆买股的道理也差不多。长假就那么点,A股又是牛短熊长,当然,这个“牛短”指的是上涨的时间短,不是空间少,熊长也是一样,漫漫下跌的时间长。 楼市寄生贷:赎楼贷利率居高不下 起步价年化18%。 如何引导资金进入实体,合理管理公众对楼市的预期同样不容忽视。更多城市料收紧政策  在本轮房地产调控中,地方政府成为了各地调控政策发布的主体。 不过,部分从业者已经感受到了楼市以及相关贷款业务面临严格监管的风向。记者走访发现,地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。 本报记者近日走访北京市多家地产中介门店注意到,地产中介员工近期最主要工作就是整改各类不合法合规的宣传板、宣传单,以及对员工进行培训。记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。楼市开启新一轮去杠杆 未来城市调控或升级到一城一策。 其中海口(39.3%)、昆明(36.56%)、贵阳(34.76%)名列前三,西安、郑州、杭州、福州、重庆、武汉、成都等城市亦进入前十。海口的比重之所以高,因为其所处的海南是国际旅游岛,旅游和房地产是最重要的支柱产业,工业的占比很少。昆明和贵阳对于房地产依赖度高,原因在于,它们经济较为落后,这几年正处于快速城镇化和工业化的进程中,房地产开发的增量较大。 8月9日,合肥市限贷政策加码,规定:市区有2套及以上住房,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的;市区有1套房或无房,但有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的,均停止贷款。 据《证券日报》记者了解,除了常规的房贷业务以外,“寄生”于楼市的贷款业务还有很多,其中最赫赫有名的自然是已经被监管部门明令禁止的首付贷,而赎楼贷也成为了部分中介公司的新宠;此外,月供贷(也被称为按揭放大贷)的资金投向虽然不是楼市,但是其客观上给房贷客户“加杠杆”,导致客户月供金额短期内激增,而且在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的,甚至可以用于置换首付款中的“过桥资金”。 据《证券日报》记者了解,除了常规的房贷业务以外,“寄生”于楼市的贷款业务还有很多,其中最赫赫有名的自然是已经被监管部门明令禁止的首付贷,而赎楼贷也成为了部分中介公司的新宠;此外,月供贷(也被称为按揭放大贷)的资金投向虽然不是楼市,但是其客观上给房贷客户“加杠杆”,导致客户月供金额短期内激增,而且在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的,甚至可以用于置换首付款中的“过桥资金”。 下一个风险点  从上述数据看,在经济下行压力依旧不小的背景下,有的城市确实对于房地产有着相当程度的依赖,也有的城市房价出现了大幅上涨,但并非将一切都压在了房地产之上。当然,如果房价继续飙涨,后果不堪设想。 下一个风险点  从上述数据看,在经济下行压力依旧不小的背景下,有的城市确实对于房地产有着相当程度的依赖,也有的城市房价出现了大幅上涨,但并非将一切都压在了房地产之上。当然,如果房价继续飙涨,后果不堪设想。 一根阳线后面是什么?大阴线暴跌后如何走,惯性的东西都不适用了。 不过,部分从业者已经感受到了楼市以及相关贷款业务面临严格监管的风向。记者走访发现,地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。 股票市场中,唯一能够确定的就是,明天永远是不确定的。 赎楼贷利率居高不下  年化18%是起步价  在楼市相关贷款中,被银行冷对的赎楼贷业务正在被一些线上、线下的中介平台热捧。 本报记者 张玉洁  近期部分二线城市房价大涨,异地炒房团有再度活跃的迹象。济南的沈先生是山东某股份制银行高层,近期他不时接到北京朋友的电话,询问济南楼市情况和优质楼盘,不少人考虑来济南买房投资。 说起来简单,做到的不多,更何况,投资远没有那么简单。 一是进行金融机构改革,增加中小金融机构,通过制度创新,对应中小企业。 其实想想,挤在国庆爬华山,和牛市扎堆买股的道理也差不多。长假就那么点,A股又是牛短熊长,当然,这个“牛短”指的是上涨的时间短,不是空间少,熊长也是一样,漫漫下跌的时间长。 股市立马反应出来,“大水漫灌”的牛市不可再。比较棘手的问题是中国经济。上一轮央行放水,并未如预期那般给实体经济带来多少提振。供给侧改革能否让中国经济顺利转型,不得而知。最新有个数据是钢铁业的PMI,还是说明了这一个问题。 未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策。”张大伟表示。严跃进表示,目前房价上涨过快或房价即将上涨的城市分为三类,后续较容易出台调控政策。 ”  《证券日报》记者调查发现,月供贷的贷款额度与月供金额和时间有关:月供6个月最高可以申请月供金额30倍的贷款,月供1年以上,则最高是45倍。同时,银行一般对于月供贷的上限做出了限定,多数银行最高为30万元,也有部分银行最高可以贷款50万元。 另一方面,解决地方政府对于土地财政的依赖问题。”丁长发说。 楼市寄生贷:赎楼贷利率居高不下 起步价年化18%。 所谓月供贷,是指针对在银行按揭买房、买车的客户或者是已经把房产抵押给银行贷款的客户提供的信用贷款。 一是进行金融机构改革,增加中小金融机构,通过制度创新,对应中小企业。 据本报记者观察,近一两年以来,赎楼贷的平均利率并未因为降息、降准或资金面宽松而明显下降。 事实上,今年7月26日召开的中共中央政治局会议在部署下半年经济工作、做好“三去一降一补”的同时,首次提出了中国要抑制资产泡沫。 在丁长发看来,本轮房地产价格的暴涨对实体经济的伤害不小。 《证券日报》记者此前咨询另一家平台时虽然同样获悉,北京地区赎楼贷每个月的综合费用为1.5%,但是也同时被告知“借款期限超过30天的每10天收取0.5%的综合费用,不足10天按照10天计算”,而且买房人办理按揭贷款也必须在该平台办理,费用大概在3000元左右。 2010年之后,随着一二线城市的限购,不少开发商大举进军三四线城市,三四线城市的城市建设和房地产开发乃至经济增长都突飞猛进,但由于当地的需求较为有限,不少人口还在向一二线城市转移,因此这些城市的地产很快就明显过剩。换句话说,并不是这些城市不想依赖房地产,而是已经没法依赖了。 事实上,虽然年化利率达到了18%,但是该中介平台对于赎楼贷的收费还确实相对便宜。 一根阳线后面是什么?大阴线暴跌后如何走,惯性的东西都不适用了。 挨冻了一晚,尚能从华山全身而退。而如果是在像长沙、苏州等二、三线城市,赎楼贷的综合服务费更高,月息大多在1.8%-2%之间。 从2014年末开始的降准降息,对市场注入源源不断的流动性,或许我们在很长一段时间内,都看不到这样的货币宽松。2016年来,央行通过多个渠道表达货币政策要更加稳健。 中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞教授对本报记者表示,凡是房地产市场比较平稳的城市,都是土地供应比较宽松的,供应节奏也比较好。 这使得房地产行业的风险会加速集聚,在经历过去年的股灾、汇改之后,房地产是中国经济下一个主要风险点。 刘哲向本报记者表示,本轮的楼市狂热,并不是实际购买力提高或刚性需求增长支撑的,更多的是受到实体经济、政策因素、预期变化、金融因素、房地产商、地方政府财政和业绩诉求等因素的影响。 但是从政府打压的力度来说,短期内,投机资金肯定会被挤压出一部分。然后,一个老问题摆在投资者眼前:楼市和股市怎么选?从过去十几年的来看,股市和楼市基本是一个同向不同步的过程。 一线城市的地产依赖度偏低有两方面原因。首先,一线城市的产业体系十分完善,尽管房价比较贵,但对房地产的依赖度不高;其次,超大城市已经进入到严格控制城市边界和城市人口规模的阶段,新增的土地供应明显减少,因此房地产开发投资的体量也得到严格控制。 本报记者近日走访北京市多家地产中介门店注意到,地产中介员工近期最主要工作就是整改各类不合法合规的宣传板、宣传单,以及对员工进行培训。记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。楼市开启新一轮去杠杆 未来城市调控或升级到一城一策。 赎楼是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出;房产证赎出且抵押登记被注销后,视为赎楼完成。 据悉,《纲要》共出现了10次房地产的字眼。 大连、哈尔滨等城市,房地产投资占GDP的比重虽然不高,但并不表明它们不依赖房地产,而是这些城市过去供应量很大、库存高企,人口流入明显减少,因此近两年来,开发商拿地和开发投资也就大大降低了。 投资,远没有那么幸运。 在“去产能”进度未达标后,政府已经承诺在年内剩余时间强化去产能的力度。 中国证券报记者了解到,部分地区楼市恐慌性上涨已经引起高层关注。 赎楼贷利率居高不下  年化18%是起步价  在楼市相关贷款中,被银行冷对的赎楼贷业务正在被一些线上、线下的中介平台热捧。 一是进行金融机构改革,增加中小金融机构,通过制度创新,对应中小企业。 不过,部分从业者已经感受到了楼市以及相关贷款业务面临严格监管的风向。记者走访发现,地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。 本报记者近日走访北京市多家地产中介门店注意到,地产中介员工近期最主要工作就是整改各类不合法合规的宣传板、宣传单,以及对员工进行培训。记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。楼市开启新一轮去杠杆 未来城市调控或升级到一城一策。 首先是资金进来,股市走强,呼吁卖房炒股。然后第一波资金转战楼市,股市楼市一起炒热。 “从银行的角度来讲,月供贷主要是针对在其他银行有住房按揭贷款的客户量身定制的信用贷款业务,实际上是银行希望 挖角 其他银行已经审批过的优质客户,从而推销信用贷款业务”,一位股份制银行人士对《证券日报》记者表示,“虽然月供贷业务属于信用贷款,无需进行房产抵押,但是由于购房人在贷款审批时已经进行了筛查,信用资质还是普遍比较好的,而且,银行对于月供贷的资金投向是有要求的,主要满足购房人装修、培训等消费金融需求。”  不过,在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的。某担保公司业务员明确对《证券日报》记者表示,“月供贷不会限制您的资金用途”,“如果已经缴纳的房屋首付中有短期借款或高息借款,也可以用月供贷将其置换出来”。 大涨时候减仓,大跌时候布局。有个段子,说的是证券公司门口卖茶叶蛋的大妈,进证券大厅人多就卖茶叶蛋,人少了就去炒股票,结果两边都能赚了一笔。差不多就是这个道理。 中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,房地产市场分化加剧,从去库存的结构内容看,去化的大部分是一线、二线城市的住宅,商业地产与其他城市的住宅依然库存明显。 实际上这些城市仍然十分依赖房地产,并且通过各种方式在救楼市。 毕竟与北京相比,济南房价仍算是“白菜价”。 楼市和股市怎么选?央行态度是关键。 “去年下半年以来,一线城市房价快速上涨,部区域房产的升值幅度在30%以上,房主希望按照新估值向银行申请抵押贷款,因此急于偿还原有的按揭贷款或抵押贷款”,某担保公司的业务人员对本报记者表示。监管部门对于赎楼贷等楼市“寄生贷”的监管目前也趋于严格。 挨冻了一晚,尚能从华山全身而退。 股市谈的是预期,供给侧改革能执行到什么程度,决定了A股未来的路能走多远。这个十一还有一个奇观是,各地楼市限购政策一鼓出台,不限购都不好意思说自己的是大城市。 第一类是房价已经明显上涨的城市,涨幅在全国前10的二线城市,类似福州、天津、杭州等城市;第二类是房价预计后续会上涨的城市,单价在一万以下或一万左右的城市,类似石家庄、青岛、长沙等城市,此类城市房价后续需要观察,容易引起管制;第三类是大城市周边的三线、四线城市,类似嘉兴、无锡、廊坊、惠州等城市。 如果政府不是想把土地价格推高,而是想让经济健康平稳,应该有操作的办法。 贵州省政府参事胡晓登教授表示,与沿海省份有两三个中心城市不同,省会是贵州、云南等中西部省份的单极核心城市,几乎全省最好的教育、医疗资源都集中于此。 由于之前的政策效果不明显,近期多个地政府继续加大调控力度。 ”刘哲表示,中国经济的未来取决于培育新供给新动能。 业内人士认为,对于短期供需矛盾无法缓解的城市来说,控房价、控地价、收信贷和限购令等调控措施仍是主要手段。同时,房价上涨背后还折射出“资产荒”问题。 赎楼是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出;房产证赎出且抵押登记被注销后,视为赎楼完成。 据媒体报道,日前由广东省住房城乡建设厅会同多个部门联合制定的《广东省房地产开发企业和房地产中介机构从事互联网金融业务风险专项整治工作实施方案》正式公布,根据上述方案,重点整治的对象包括:房地产开发企业、房地产中介机构利用互联网从事金融业务、与互联网平台合作开展金融业务及以“股权众筹”等名义从事非法集资活动,包括房地产开发企业开展“垫资”、“首付贷”性质业务以及违规开展众筹炒楼业务,房地产中介机构通过互联网平台、关联公司或第三方金融机构等为交易双方提供“赎楼贷”、“尾款贷”以及“首付贷”等产品。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策。”张大伟表示。严跃进表示,目前房价上涨过快或房价即将上涨的城市分为三类,后续较容易出台调控政策。 近日,有关资产去泡沫的政策开始落实,针对房地产领域的降杠杆政策正密集出现,这代表了一轮收紧调控的开始。 这使得房地产行业的风险会加速集聚,在经历过去年的股灾、汇改之后,房地产是中国经济下一个主要风险点。 中国证券报记者了解到,部分地区楼市恐慌性上涨已经引起高层关注。 英子给出的价格与市场均价相差不大,本报记者询问多家公司后发现,月供贷的月息在0.75%-0.9%之间,折合成年化利率大致在10%上下。此外,月供贷的最长贷款期限通常仅有3年,再结合其远高于房贷的利率来测算,顶格贷款的借款人短期资金压力是相当大的。以贷款100万元、30年期,月供约5000元为例,按照目前房贷审批环节的要求——月供最高不超过其月薪的50%来看,贷款人收入在一万元以上即可。 大涨时候减仓,大跌时候布局。有个段子,说的是证券公司门口卖茶叶蛋的大妈,进证券大厅人多就卖茶叶蛋,人少了就去炒股票,结果两边都能赚了一笔。差不多就是这个道理。 楼市和股市怎么选?央行态度是关键。 赎楼贷利率居高不下  年化18%是起步价  在楼市相关贷款中,被银行冷对的赎楼贷业务正在被一些线上、线下的中介平台热捧。 一根阳线后面是什么?大阴线暴跌后如何走,惯性的东西都不适用了。 “整体看,类似厦门、合肥、南京、苏州这样价格上涨过高过快的城市,未来去杠杆将成为主流政策取向。 由于赎楼贷手续比较复杂,商业银行和客户对于此项业务兴致都不高。 中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,房地产市场分化加剧,从去库存的结构内容看,去化的大部分是一线、二线城市的住宅,商业地产与其他城市的住宅依然库存明显。 其中海口(39.3%)、昆明(36.56%)、贵阳(34.76%)名列前三,西安、郑州、杭州、福州、重庆、武汉、成都等城市亦进入前十。海口的比重之所以高,因为其所处的海南是国际旅游岛,旅游和房地产是最重要的支柱产业,工业的占比很少。昆明和贵阳对于房地产依赖度高,原因在于,它们经济较为落后,这几年正处于快速城镇化和工业化的进程中,房地产开发的增量较大。 “从银行的角度来讲,月供贷主要是针对在其他银行有住房按揭贷款的客户量身定制的信用贷款业务,实际上是银行希望 挖角 其他银行已经审批过的优质客户,从而推销信用贷款业务”,一位股份制银行人士对《证券日报》记者表示,“虽然月供贷业务属于信用贷款,无需进行房产抵押,但是由于购房人在贷款审批时已经进行了筛查,信用资质还是普遍比较好的,而且,银行对于月供贷的资金投向是有要求的,主要满足购房人装修、培训等消费金融需求。”  不过,在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的。某担保公司业务员明确对《证券日报》记者表示,“月供贷不会限制您的资金用途”,“如果已经缴纳的房屋首付中有短期借款或高息借款,也可以用月供贷将其置换出来”。 9月份钢铁行业PMI是49.5%,重新回到荣枯线以下,传统行业依然在困境中求生。 如果其申请三年期10万元月供贷,其每月还款超过3500元;如果按照月供的45倍顶格贷款,其每月的还贷压力将上升至8000元,再加上原本的5000元房贷月供,月还贷压力将上升至13000元左右,而且这种局面要持续三年时间。 首先是资金进来,股市走强,呼吁卖房炒股。然后第一波资金转战楼市,股市楼市一起炒热。 其中,北京为18.4%、上海为13.9%、广州为11.81%,深圳只有7.6%,在本报所选的样本城市中垫底。 楼市寄生贷:赎楼贷利率居高不下 起步价年化18%。 一根阳线后面是什么?大阴线暴跌后如何走,惯性的东西都不适用了。 不过,一些线上、线下的中介平台对于赎楼贷热情高涨,尤其是在目前首付贷被叫停的背景下,赎楼贷甚至成为部分中介的“拳头产品”。与一般银行业务规则不同,在这些中介平台申请“赎楼贷”的客户通常不需要提供担保,提交申请材料后1天至3天内就能审核完毕。 股市谈的是预期,供给侧改革能执行到什么程度,决定了A股未来的路能走多远。这个十一还有一个奇观是,各地楼市限购政策一鼓出台,不限购都不好意思说自己的是大城市。 中原地产首席分析师张大伟表示,从目前政策动向来看,各地调控政策仍以约束信贷和购房资格为主,“边走边看”、小幅渐进加码的趋势明显。目前,一线城市中仅有北京尚未公布调控政策,前期二线城市中房价涨幅居前的四个城市均已公布了调控政策。 毕竟与北京相比,济南房价仍算是“白菜价”。 股票市场中,唯一能够确定的就是,明天永远是不确定的。 此外,《证券日报》记者发现,部分赎楼的目的并非是为了便于房产交易,而是为了提高估值重新抵押。 业内人士认为,对于短期供需矛盾无法缓解的城市来说,控房价、控地价、收信贷和限购令等调控措施仍是主要手段。同时,房价上涨背后还折射出“资产荒”问题。 “我们接下来主要做的就是多管齐下,拿出实实在在的解决举措。 股市立马反应出来,“大水漫灌”的牛市不可再。比较棘手的问题是中国经济。上一轮央行放水,并未如预期那般给实体经济带来多少提振。供给侧改革能否让中国经济顺利转型,不得而知。最新有个数据是钢铁业的PMI,还是说明了这一个问题。 9月份钢铁行业PMI是49.5%,重新回到荣枯线以下,传统行业依然在困境中求生。 其实想想,挤在国庆爬华山,和牛市扎堆买股的道理也差不多。长假就那么点,A股又是牛短熊长,当然,这个“牛短”指的是上涨的时间短,不是空间少,熊长也是一样,漫漫下跌的时间长。 中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞教授对本报记者表示,凡是房地产市场比较平稳的城市,都是土地供应比较宽松的,供应节奏也比较好。 投资,远没有那么幸运。 一家曾在部分区域推出过赎楼贷的股份制银行的信贷人员对《证券日报》记者表示,目前该行已经并没有此项业务,与抵押房产相关的业务主要剩下房产二次抵押贷款,贷款资金投向主要是生产经营或资金周转,与房产交易无关。 股票市场中,唯一能够确定的就是,明天永远是不确定的。 不过,一些线上、线下的中介平台对于赎楼贷热情高涨,尤其是在目前首付贷被叫停的背景下,赎楼贷甚至成为部分中介的“拳头产品”。与一般银行业务规则不同,在这些中介平台申请“赎楼贷”的客户通常不需要提供担保,提交申请材料后1天至3天内就能审核完毕。 不过,部分从业者已经感受到了楼市以及相关贷款业务面临严格监管的风向。记者走访发现,地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。 月供贷年利率接近10%  贷款期一般不超过三年  据《证券日报》记者了解,对于贷款购房者“加杠杆”的现象不仅是集中在首付阶段,在贷款购房人完成交易后的每月还款环节,也有专门的信贷产品跟进放贷,美其名曰月供贷。 楼市和股市怎么选?央行态度是关键。 贵州省政府参事胡晓登教授表示,与沿海省份有两三个中心城市不同,省会是贵州、云南等中西部省份的单极核心城市,几乎全省最好的教育、医疗资源都集中于此。 此外,有业务人员在社交平台表示,其能协助办理的月供贷“范围更广”——月供仅一个月也可以申请月供贷,甚至于刚买的房子还没有开始月供也可以申请。本报记者注意到,最近一个月,有3名客户通过该社交平台预约其服务。 说穿了就是大家买蓝筹,你买小票,大家拿小票,你重仓蓝筹。 “去年下半年以来,一线城市房价快速上涨,部区域房产的升值幅度在30%以上,房主希望按照新估值向银行申请抵押贷款,因此急于偿还原有的按揭贷款或抵押贷款”,某担保公司的业务人员对本报记者表示。监管部门对于赎楼贷等楼市“寄生贷”的监管目前也趋于严格。 至少从过去十几年的经验来说,看多中国楼市从来没有错过,现在的楼市是4000点的股市,还是6124点的股市,真不好说。 事实上,今年7月26日召开的中共中央政治局会议在部署下半年经济工作、做好“三去一降一补”的同时,首次提出了中国要抑制资产泡沫。 在丁长发看来,本轮房地产价格的暴涨对实体经济的伤害不小。 主观上,自然期待楼市被挤压的泡沫转投股市,但中国投资者的心态也决定这一想法不怎么现实。比如限购下的假离婚,比如越罚越涨的妖股。 “我们接下来主要做的就是多管齐下,拿出实实在在的解决举措。 作者:某位匿名的公募人士  国庆出游,基本是件受罪的事,看的是人挤人,十成十的败兴。 “我们接下来主要做的就是多管齐下,拿出实实在在的解决举措。 据本报记者观察,近一两年以来,赎楼贷的平均利率并未因为降息、降准或资金面宽松而明显下降。 一根阳线后面是什么?大阴线暴跌后如何走,惯性的东西都不适用了。 由于之前的政策效果不明显,近期多个地政府继续加大调控力度。 一线城市的地产依赖度偏低有两方面原因。首先,一线城市的产业体系十分完善,尽管房价比较贵,但对房地产的依赖度不高;其次,超大城市已经进入到严格控制城市边界和城市人口规模的阶段,新增的土地供应明显减少,因此房地产开发投资的体量也得到严格控制。 一是进行金融机构改革,增加中小金融机构,通过制度创新,对应中小企业。 股市谈的是预期,供给侧改革能执行到什么程度,决定了A股未来的路能走多远。这个十一还有一个奇观是,各地楼市限购政策一鼓出台,不限购都不好意思说自己的是大城市。 张大伟表示,未来政策将开始“托底盖帽”,过去全面宽松的趋势已经出现了变化,在市场分化的基础上,调控政策也开始了明显的分化。房价上涨较快的城市,包括部分一线、二线及辐射区都出现了约束性的政策,这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧,部分城市涨幅过快还会出台限购政策。楼市恐慌性上涨已引起高层关注 房价上涨存三推手。 9月份钢铁行业PMI是49.5%,重新回到荣枯线以下,传统行业依然在困境中求生。 央行的态度,是左右市场的一个关键。 赎楼是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出;房产证赎出且抵押登记被注销后,视为赎楼完成。 主观上,自然期待楼市被挤压的泡沫转投股市,但中国投资者的心态也决定这一想法不怎么现实。比如限购下的假离婚,比如越罚越涨的妖股。 ”  《证券日报》记者调查发现,月供贷的贷款额度与月供金额和时间有关:月供6个月最高可以申请月供金额30倍的贷款,月供1年以上,则最高是45倍。同时,银行一般对于月供贷的上限做出了限定,多数银行最高为30万元,也有部分银行最高可以贷款50万元。 2010年之后,随着一二线城市的限购,不少开发商大举进军三四线城市,三四线城市的城市建设和房地产开发乃至经济增长都突飞猛进,但由于当地的需求较为有限,不少人口还在向一二线城市转移,因此这些城市的地产很快就明显过剩。换句话说,并不是这些城市不想依赖房地产,而是已经没法依赖了。 但是从政府打压的力度来说,短期内,投机资金肯定会被挤压出一部分。然后,一个老问题摆在投资者眼前:楼市和股市怎么选?从过去十几年的来看,股市和楼市基本是一个同向不同步的过程。 而卖方为了赎楼申请的借款,则被称之为赎楼贷,这种方法也在客观上规避了监管部门对于转按揭的限制。 如何引导资金进入实体,合理管理公众对楼市的预期同样不容忽视。更多城市料收紧政策  在本轮房地产调控中,地方政府成为了各地调控政策发布的主体。 刘哲向本报记者表示,本轮的楼市狂热,并不是实际购买力提高或刚性需求增长支撑的,更多的是受到实体经济、政策因素、预期变化、金融因素、房地产商、地方政府财政和业绩诉求等因素的影响。 ”  《证券日报》记者调查发现,月供贷的贷款额度与月供金额和时间有关:月供6个月最高可以申请月供金额30倍的贷款,月供1年以上,则最高是45倍。同时,银行一般对于月供贷的上限做出了限定,多数银行最高为30万元,也有部分银行最高可以贷款50万元。 毕竟与北京相比,济南房价仍算是“白菜价”。 第一,资源的错误配置——因为房地产的赚钱效应,大量资金脱实就虚;第二,对于消费有挤出效应——大量的家庭资金进入房地产,别的消费就大幅度减少了;第三,高房价对生活生产成本有传导效应,劳动力成本、摊在各种商品上的成本也随之提高;第四,阶层分化——有房的财富就多,没房的更加买不起,阶层固化非常严重。 不过,部分从业者已经感受到了楼市以及相关贷款业务面临严格监管的风向。记者走访发现,地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。 2010年之后,随着一二线城市的限购,不少开发商大举进军三四线城市,三四线城市的城市建设和房地产开发乃至经济增长都突飞猛进,但由于当地的需求较为有限,不少人口还在向一二线城市转移,因此这些城市的地产很快就明显过剩。换句话说,并不是这些城市不想依赖房地产,而是已经没法依赖了。 《证券日报》记者此前咨询另一家平台时虽然同样获悉,北京地区赎楼贷每个月的综合费用为1.5%,但是也同时被告知“借款期限超过30天的每10天收取0.5%的综合费用,不足10天按照10天计算”,而且买房人办理按揭贷款也必须在该平台办理,费用大概在3000元左右。 毕竟与北京相比,济南房价仍算是“白菜价”。 本报记者 张玉洁  近期部分二线城市房价大涨,异地炒房团有再度活跃的迹象。济南的沈先生是山东某股份制银行高层,近期他不时接到北京朋友的电话,询问济南楼市情况和优质楼盘,不少人考虑来济南买房投资。 张大伟表示,未来政策将开始“托底盖帽”,过去全面宽松的趋势已经出现了变化,在市场分化的基础上,调控政策也开始了明显的分化。房价上涨较快的城市,包括部分一线、二线及辐射区都出现了约束性的政策,这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧,部分城市涨幅过快还会出台限购政策。楼市恐慌性上涨已引起高层关注 房价上涨存三推手。 股市谈的是预期,供给侧改革能执行到什么程度,决定了A股未来的路能走多远。这个十一还有一个奇观是,各地楼市限购政策一鼓出台,不限购都不好意思说自己的是大城市。 刘哲向本报记者表示,本轮的楼市狂热,并不是实际购买力提高或刚性需求增长支撑的,更多的是受到实体经济、政策因素、预期变化、金融因素、房地产商、地方政府财政和业绩诉求等因素的影响。 ”  《证券日报》记者调查发现,月供贷的贷款额度与月供金额和时间有关:月供6个月最高可以申请月供金额30倍的贷款,月供1年以上,则最高是45倍。同时,银行一般对于月供贷的上限做出了限定,多数银行最高为30万元,也有部分银行最高可以贷款50万元。 9月份钢铁行业PMI是49.5%,重新回到荣枯线以下,传统行业依然在困境中求生。 要说2015年和2016年最大的不同,就是货币政策,前者宽松,后者收紧。 毕竟与北京相比,济南房价仍算是“白菜价”。 2016年的市场很不一样,很多经验在今年被证伪。 ”  《证券日报》记者调查发现,月供贷的贷款额度与月供金额和时间有关:月供6个月最高可以申请月供金额30倍的贷款,月供1年以上,则最高是45倍。同时,银行一般对于月供贷的上限做出了限定,多数银行最高为30万元,也有部分银行最高可以贷款50万元。 在丁长发看来,本轮房地产价格的暴涨对实体经济的伤害不小。 由于之前的政策效果不明显,近期多个地政府继续加大调控力度。 股市立马反应出来,“大水漫灌”的牛市不可再。比较棘手的问题是中国经济。上一轮央行放水,并未如预期那般给实体经济带来多少提振。供给侧改革能否让中国经济顺利转型,不得而知。最新有个数据是钢铁业的PMI,还是说明了这一个问题。 在主要任务和具体措施方面,有关房地产的表述主要归结为完善房地产宏观调控。这是自今年3月份全国两会以来,住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。 贵州省政府参事胡晓登教授表示,与沿海省份有两三个中心城市不同,省会是贵州、云南等中西部省份的单极核心城市,几乎全省最好的教育、医疗资源都集中于此。 因此,贵阳这样的省会城市对省内其他地方有很强吸引力。相比之下,四大一线城市房地产投资占GDP的比重均低于20%。 此外,《证券日报》记者发现,部分赎楼的目的并非是为了便于房产交易,而是为了提高估值重新抵押。 在“去产能”进度未达标后,政府已经承诺在年内剩余时间强化去产能的力度。 市场各方分析认为,“资产泡沫”可能主要指的就是房地产泡沫。 大连、哈尔滨等城市,房地产投资占GDP的比重虽然不高,但并不表明它们不依赖房地产,而是这些城市过去供应量很大、库存高企,人口流入明显减少,因此近两年来,开发商拿地和开发投资也就大大降低了。 据媒体报道,日前由广东省住房城乡建设厅会同多个部门联合制定的《广东省房地产开发企业和房地产中介机构从事互联网金融业务风险专项整治工作实施方案》正式公布,根据上述方案,重点整治的对象包括:房地产开发企业、房地产中介机构利用互联网从事金融业务、与互联网平台合作开展金融业务及以“股权众筹”等名义从事非法集资活动,包括房地产开发企业开展“垫资”、“首付贷”性质业务以及违规开展众筹炒楼业务,房地产中介机构通过互联网平台、关联公司或第三方金融机构等为交易双方提供“赎楼贷”、“尾款贷”以及“首付贷”等产品。 8月9日,合肥市限贷政策加码,规定:市区有2套及以上住房,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的;市区有1套房或无房,但有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的,均停止贷款。 楼市寄生贷:赎楼贷利率居高不下 起步价年化18%。 至少从过去十几年的经验来说,看多中国楼市从来没有错过,现在的楼市是4000点的股市,还是6124点的股市,真不好说。 第一类是房价已经明显上涨的城市,涨幅在全国前10的二线城市,类似福州、天津、杭州等城市;第二类是房价预计后续会上涨的城市,单价在一万以下或一万左右的城市,类似石家庄、青岛、长沙等城市,此类城市房价后续需要观察,容易引起管制;第三类是大城市周边的三线、四线城市,类似嘉兴、无锡、廊坊、惠州等城市。 在丁长发看来,本轮房地产价格的暴涨对实体经济的伤害不小。 事实上,今年7月26日召开的中共中央政治局会议在部署下半年经济工作、做好“三去一降一补”的同时,首次提出了中国要抑制资产泡沫。 由于赎楼贷手续比较复杂,商业银行和客户对于此项业务兴致都不高。 “随着人口周期对于房地产支撑作用的减弱,金融拉动效应越来越明显,中国房地产增量的黄金期已经过去,今后更多地将处于一个存量期。 赎楼贷利率居高不下  年化18%是起步价  在楼市相关贷款中,被银行冷对的赎楼贷业务正在被一些线上、线下的中介平台热捧。 股票市场中,唯一能够确定的就是,明天永远是不确定的。 市场各方分析认为,“资产泡沫”可能主要指的就是房地产泡沫。 由于之前的政策效果不明显,近期多个地政府继续加大调控力度。 股市立马反应出来,“大水漫灌”的牛市不可再。比较棘手的问题是中国经济。上一轮央行放水,并未如预期那般给实体经济带来多少提振。供给侧改革能否让中国经济顺利转型,不得而知。最新有个数据是钢铁业的PMI,还是说明了这一个问题。 第一类是房价已经明显上涨的城市,涨幅在全国前10的二线城市,类似福州、天津、杭州等城市;第二类是房价预计后续会上涨的城市,单价在一万以下或一万左右的城市,类似石家庄、青岛、长沙等城市,此类城市房价后续需要观察,容易引起管制;第三类是大城市周边的三线、四线城市,类似嘉兴、无锡、廊坊、惠州等城市。 股市立马反应出来,“大水漫灌”的牛市不可再。比较棘手的问题是中国经济。上一轮央行放水,并未如预期那般给实体经济带来多少提振。供给侧改革能否让中国经济顺利转型,不得而知。最新有个数据是钢铁业的PMI,还是说明了这一个问题。 业内人士认为,对于短期供需矛盾无法缓解的城市来说,控房价、控地价、收信贷和限购令等调控措施仍是主要手段。同时,房价上涨背后还折射出“资产荒”问题。 一线城市的地产依赖度偏低有两方面原因。首先,一线城市的产业体系十分完善,尽管房价比较贵,但对房地产的依赖度不高;其次,超大城市已经进入到严格控制城市边界和城市人口规模的阶段,新增的土地供应明显减少,因此房地产开发投资的体量也得到严格控制。 说穿了就是大家买蓝筹,你买小票,大家拿小票,你重仓蓝筹。 说起来简单,做到的不多,更何况,投资远没有那么简单。如何引导资金进入实体,合理管理公众对楼市的预期同样不容忽视。更多城市料收紧政策  在本轮房地产调控中,地方政府成为了各地调控政策发布的主体。 第一,资源的错误配置——因为房地产的赚钱效应,大量资金脱实就虚;第二,对于消费有挤出效应——大量的家庭资金进入房地产,别的消费就大幅度减少了;第三,高房价对生活生产成本有传导效应,劳动力成本、摊在各种商品上的成本也随之提高;第四,阶层分化——有房的财富就多,没房的更加买不起,阶层固化非常严重。 相比之下,中西部地区的长沙、南昌、重庆、合肥等城市,房地产投资的比重之所以不高,主要原因在于这些城市及所在的省份还处于工业化和城镇化的过程中,无论是工业投资还是基建投资的总量都很大。这些城市依赖房地产  相比房地产开发投资占固定资产投资的比重,房地产开发投资占GDP的比重更能反映一个城市对房地产的依赖度。数据显示,37个一二线城市样本中,13个城市对于房地产的依赖度较大,房地产开发投资占GDP的比重超过了20%。 未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策。”张大伟表示。严跃进表示,目前房价上涨过快或房价即将上涨的城市分为三类,后续较容易出台调控政策。 2010年之后,随着一二线城市的限购,不少开发商大举进军三四线城市,三四线城市的城市建设和房地产开发乃至经济增长都突飞猛进,但由于当地的需求较为有限,不少人口还在向一二线城市转移,因此这些城市的地产很快就明显过剩。换句话说,并不是这些城市不想依赖房地产,而是已经没法依赖了。 最后股市见顶,越来越多股民将资金转入楼市,楼市成为股市收割机。 张大伟表示,未来政策将开始“托底盖帽”,过去全面宽松的趋势已经出现了变化,在市场分化的基础上,调控政策也开始了明显的分化。房价上涨较快的城市,包括部分一线、二线及辐射区都出现了约束性的政策,这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧,部分城市涨幅过快还会出台限购政策。楼市恐慌性上涨已引起高层关注 房价上涨存三推手。 大连、哈尔滨等城市,房地产投资占GDP的比重虽然不高,但并不表明它们不依赖房地产,而是这些城市过去供应量很大、库存高企,人口流入明显减少,因此近两年来,开发商拿地和开发投资也就大大降低了。 在丁长发看来,本轮房地产价格的暴涨对实体经济的伤害不小。 第一,资源的错误配置——因为房地产的赚钱效应,大量资金脱实就虚;第二,对于消费有挤出效应——大量的家庭资金进入房地产,别的消费就大幅度减少了;第三,高房价对生活生产成本有传导效应,劳动力成本、摊在各种商品上的成本也随之提高;第四,阶层分化——有房的财富就多,没房的更加买不起,阶层固化非常严重。 ”  《证券日报》记者调查发现,月供贷的贷款额度与月供金额和时间有关:月供6个月最高可以申请月供金额30倍的贷款,月供1年以上,则最高是45倍。同时,银行一般对于月供贷的上限做出了限定,多数银行最高为30万元,也有部分银行最高可以贷款50万元。 股票市场中,唯一能够确定的就是,明天永远是不确定的。 “整体看,类似厦门、合肥、南京、苏州这样价格上涨过高过快的城市,未来去杠杆将成为主流政策取向。 最后股市见顶,越来越多股民将资金转入楼市,楼市成为股市收割机。 一根阳线后面是什么?大阴线暴跌后如何走,惯性的东西都不适用了。 “去年下半年以来,一线城市房价快速上涨,部区域房产的升值幅度在30%以上,房主希望按照新估值向银行申请抵押贷款,因此急于偿还原有的按揭贷款或抵押贷款”,某担保公司的业务人员对本报记者表示。监管部门对于赎楼贷等楼市“寄生贷”的监管目前也趋于严格。 ”刘哲表示,中国经济的未来取决于培育新供给新动能。 不过,部分从业者已经感受到了楼市以及相关贷款业务面临严格监管的风向。记者走访发现,地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。 中国证券报记者了解到,部分地区楼市恐慌性上涨已经引起高层关注。 赎楼贷利率居高不下  年化18%是起步价  在楼市相关贷款中,被银行冷对的赎楼贷业务正在被一些线上、线下的中介平台热捧。 “月息为0.8%,两个月内征信查询次数不超4次”,北京地区某担保公司业务员英子(化名)表示,“房贷还款半年以上就行,如果第一次申请被拒绝,一个月后可以重新提交申请。 “从银行的角度来讲,月供贷主要是针对在其他银行有住房按揭贷款的客户量身定制的信用贷款业务,实际上是银行希望 挖角 其他银行已经审批过的优质客户,从而推销信用贷款业务”,一位股份制银行人士对《证券日报》记者表示,“虽然月供贷业务属于信用贷款,无需进行房产抵押,但是由于购房人在贷款审批时已经进行了筛查,信用资质还是普遍比较好的,而且,银行对于月供贷的资金投向是有要求的,主要满足购房人装修、培训等消费金融需求。”  不过,在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的。某担保公司业务员明确对《证券日报》记者表示,“月供贷不会限制您的资金用途”,“如果已经缴纳的房屋首付中有短期借款或高息借款,也可以用月供贷将其置换出来”。 张大伟表示,未来政策将开始“托底盖帽”,过去全面宽松的趋势已经出现了变化,在市场分化的基础上,调控政策也开始了明显的分化。房价上涨较快的城市,包括部分一线、二线及辐射区都出现了约束性的政策,这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧,部分城市涨幅过快还会出台限购政策。楼市恐慌性上涨已引起高层关注 房价上涨存三推手。 一根阳线后面是什么?大阴线暴跌后如何走,惯性的东西都不适用了。 从简单地出卖资源、环境、劳动等硬价值,到附加上更多软价值,这将是传统供给向新供给的转型升级之道。 市场各方分析认为,“资产泡沫”可能主要指的就是房地产泡沫。 第一类是房价已经明显上涨的城市,涨幅在全国前10的二线城市,类似福州、天津、杭州等城市;第二类是房价预计后续会上涨的城市,单价在一万以下或一万左右的城市,类似石家庄、青岛、长沙等城市,此类城市房价后续需要观察,容易引起管制;第三类是大城市周边的三线、四线城市,类似嘉兴、无锡、廊坊、惠州等城市。 据《证券日报》记者了解,除了常规的房贷业务以外,“寄生”于楼市的贷款业务还有很多,其中最赫赫有名的自然是已经被监管部门明令禁止的首付贷,而赎楼贷也成为了部分中介公司的新宠;此外,月供贷(也被称为按揭放大贷)的资金投向虽然不是楼市,但是其客观上给房贷客户“加杠杆”,导致客户月供金额短期内激增,而且在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的,甚至可以用于置换首付款中的“过桥资金”。 中国证券报记者了解到,部分地区楼市恐慌性上涨已经引起高层关注。 挨冻了一晚,尚能从华山全身而退。 最后股市见顶,越来越多股民将资金转入楼市,楼市成为股市收割机。 挨冻了一晚,尚能从华山全身而退。 大连、哈尔滨等城市,房地产投资占GDP的比重虽然不高,但并不表明它们不依赖房地产,而是这些城市过去供应量很大、库存高企,人口流入明显减少,因此近两年来,开发商拿地和开发投资也就大大降低了。 2016年的市场很不一样,很多经验在今年被证伪。 大连、哈尔滨等城市,房地产投资占GDP的比重虽然不高,但并不表明它们不依赖房地产,而是这些城市过去供应量很大、库存高企,人口流入明显减少,因此近两年来,开发商拿地和开发投资也就大大降低了。 “整体看,类似厦门、合肥、南京、苏州这样价格上涨过高过快的城市,未来去杠杆将成为主流政策取向。 央行的态度,是左右市场的一个关键。 2010年之后,随着一二线城市的限购,不少开发商大举进军三四线城市,三四线城市的城市建设和房地产开发乃至经济增长都突飞猛进,但由于当地的需求较为有限,不少人口还在向一二线城市转移,因此这些城市的地产很快就明显过剩。换句话说,并不是这些城市不想依赖房地产,而是已经没法依赖了。 股市谈的是预期,供给侧改革能执行到什么程度,决定了A股未来的路能走多远。这个十一还有一个奇观是,各地楼市限购政策一鼓出台,不限购都不好意思说自己的是大城市。 大涨时候减仓,大跌时候布局。有个段子,说的是证券公司门口卖茶叶蛋的大妈,进证券大厅人多就卖茶叶蛋,人少了就去炒股票,结果两边都能赚了一笔。差不多就是这个道理。 一线城市的地产依赖度偏低有两方面原因。首先,一线城市的产业体系十分完善,尽管房价比较贵,但对房地产的依赖度不高;其次,超大城市已经进入到严格控制城市边界和城市人口规模的阶段,新增的土地供应明显减少,因此房地产开发投资的体量也得到严格控制。 下一个风险点  从上述数据看,在经济下行压力依旧不小的背景下,有的城市确实对于房地产有着相当程度的依赖,也有的城市房价出现了大幅上涨,但并非将一切都压在了房地产之上。当然,如果房价继续飙涨,后果不堪设想。 ”  《证券日报》记者调查发现,月供贷的贷款额度与月供金额和时间有关:月供6个月最高可以申请月供金额30倍的贷款,月供1年以上,则最高是45倍。同时,银行一般对于月供贷的上限做出了限定,多数银行最高为30万元,也有部分银行最高可以贷款50万元。 2016年的市场很不一样,很多经验在今年被证伪。 下一个风险点  从上述数据看,在经济下行压力依旧不小的背景下,有的城市确实对于房地产有着相当程度的依赖,也有的城市房价出现了大幅上涨,但并非将一切都压在了房地产之上。当然,如果房价继续飙涨,后果不堪设想。 说起来简单,做到的不多,更何况,投资远没有那么简单。 据悉,《纲要》共出现了10次房地产的字眼。 事实上,虽然年化利率达到了18%,但是该中介平台对于赎楼贷的收费还确实相对便宜。 市场各方分析认为,“资产泡沫”可能主要指的就是房地产泡沫。 至少从过去十几年的经验来说,看多中国楼市从来没有错过,现在的楼市是4000点的股市,还是6124点的股市,真不好说。 未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策。”张大伟表示。严跃进表示,目前房价上涨过快或房价即将上涨的城市分为三类,后续较容易出台调控政策。 实际上这些城市仍然十分依赖房地产,并且通过各种方式在救楼市。 在一家线上中介平台,赎楼贷产品被形容为“利率超低,零手续费”,实际月利率为1.5%,其额度最高更是可以达到300万元。 “月息为0.8%,两个月内征信查询次数不超4次”,北京地区某担保公司业务员英子(化名)表示,“房贷还款半年以上就行,如果第一次申请被拒绝,一个月后可以重新提交申请。 在丁长发看来,本轮房地产价格的暴涨对实体经济的伤害不小。 业内人士认为,对于短期供需矛盾无法缓解的城市来说,控房价、控地价、收信贷和限购令等调控措施仍是主要手段。同时,房价上涨背后还折射出“资产荒”问题。 楼市寄生贷:赎楼贷利率居高不下 起步价年化18%。 从2014年末开始的降准降息,对市场注入源源不断的流动性,或许我们在很长一段时间内,都看不到这样的货币宽松。2016年来,央行通过多个渠道表达货币政策要更加稳健。 说穿了就是大家买蓝筹,你买小票,大家拿小票,你重仓蓝筹。事实上,今年7月26日召开的中共中央政治局会议在部署下半年经济工作、做好“三去一降一补”的同时,首次提出了中国要抑制资产泡沫。 一是进行金融机构改革,增加中小金融机构,通过制度创新,对应中小企业。 从简单地出卖资源、环境、劳动等硬价值,到附加上更多软价值,这将是传统供给向新供给的转型升级之道。 专业投资者能做的就是把不确定的概率降低到四成,三成。 从2014年末开始的降准降息,对市场注入源源不断的流动性,或许我们在很长一段时间内,都看不到这样的货币宽松。2016年来,央行通过多个渠道表达货币政策要更加稳健。 另一方面,解决地方政府对于土地财政的依赖问题。”丁长发说。 从2014年末开始的降准降息,对市场注入源源不断的流动性,或许我们在很长一段时间内,都看不到这样的货币宽松。2016年来,央行通过多个渠道表达货币政策要更加稳健。 《证券日报》记者此前咨询另一家平台时虽然同样获悉,北京地区赎楼贷每个月的综合费用为1.5%,但是也同时被告知“借款期限超过30天的每10天收取0.5%的综合费用,不足10天按照10天计算”,而且买房人办理按揭贷款也必须在该平台办理,费用大概在3000元左右。 “去年下半年以来,一线城市房价快速上涨,部区域房产的升值幅度在30%以上,房主希望按照新估值向银行申请抵押贷款,因此急于偿还原有的按揭贷款或抵押贷款”,某担保公司的业务人员对本报记者表示。监管部门对于赎楼贷等楼市“寄生贷”的监管目前也趋于严格。 未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策。”张大伟表示。严跃进表示,目前房价上涨过快或房价即将上涨的城市分为三类,后续较容易出台调控政策。 而卖方为了赎楼申请的借款,则被称之为赎楼贷,这种方法也在客观上规避了监管部门对于转按揭的限制。 此外,有业务人员在社交平台表示,其能协助办理的月供贷“范围更广”——月供仅一个月也可以申请月供贷,甚至于刚买的房子还没有开始月供也可以申请。本报记者注意到,最近一个月,有3名客户通过该社交平台预约其服务。 大涨时候减仓,大跌时候布局。有个段子,说的是证券公司门口卖茶叶蛋的大妈,进证券大厅人多就卖茶叶蛋,人少了就去炒股票,结果两边都能赚了一笔。差不多就是这个道理。 由于赎楼贷手续比较复杂,商业银行和客户对于此项业务兴致都不高。 中国人干事,从来就有一种扎堆心理,哪里人多往哪里去,当然也可能是侥幸,不会每次都被我碰上——比如华山顶上的9级大风。 《证券日报》记者此前咨询另一家平台时虽然同样获悉,北京地区赎楼贷每个月的综合费用为1.5%,但是也同时被告知“借款期限超过30天的每10天收取0.5%的综合费用,不足10天按照10天计算”,而且买房人办理按揭贷款也必须在该平台办理,费用大概在3000元左右。 至少从过去十几年的经验来说,看多中国楼市从来没有错过,现在的楼市是4000点的股市,还是6124点的股市,真不好说。 “从银行的角度来讲,月供贷主要是针对在其他银行有住房按揭贷款的客户量身定制的信用贷款业务,实际上是银行希望 挖角 其他银行已经审批过的优质客户,从而推销信用贷款业务”,一位股份制银行人士对《证券日报》记者表示,“虽然月供贷业务属于信用贷款,无需进行房产抵押,但是由于购房人在贷款审批时已经进行了筛查,信用资质还是普遍比较好的,而且,银行对于月供贷的资金投向是有要求的,主要满足购房人装修、培训等消费金融需求。”  不过,在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的。某担保公司业务员明确对《证券日报》记者表示,“月供贷不会限制您的资金用途”,“如果已经缴纳的房屋首付中有短期借款或高息借款,也可以用月供贷将其置换出来”。 另一方面,解决地方政府对于土地财政的依赖问题。”丁长发说。 中国证券报记者了解到,部分地区楼市恐慌性上涨已经引起高层关注。 比如沈阳最近出台了楼市新政,支持大中专毕业生购买商品住房,并规定毕业时间不超过8年的大中专毕业生,可以提取父母的公积金支付购房首付款。 ”  《证券日报》记者调查发现,月供贷的贷款额度与月供金额和时间有关:月供6个月最高可以申请月供金额30倍的贷款,月供1年以上,则最高是45倍。同时,银行一般对于月供贷的上限做出了限定,多数银行最高为30万元,也有部分银行最高可以贷款50万元。 本报记者近日走访北京市多家地产中介门店注意到,地产中介员工近期最主要工作就是整改各类不合法合规的宣传板、宣传单,以及对员工进行培训。记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。楼市开启新一轮去杠杆 未来城市调控或升级到一城一策。 其中海口(39.3%)、昆明(36.56%)、贵阳(34.76%)名列前三,西安、郑州、杭州、福州、重庆、武汉、成都等城市亦进入前十。海口的比重之所以高,因为其所处的海南是国际旅游岛,旅游和房地产是最重要的支柱产业,工业的占比很少。昆明和贵阳对于房地产依赖度高,原因在于,它们经济较为落后,这几年正处于快速城镇化和工业化的进程中,房地产开发的增量较大。 此外,有业务人员在社交平台表示,其能协助办理的月供贷“范围更广”——月供仅一个月也可以申请月供贷,甚至于刚买的房子还没有开始月供也可以申请。本报记者注意到,最近一个月,有3名客户通过该社交平台预约其服务。 据《证券日报》记者了解,除了常规的房贷业务以外,“寄生”于楼市的贷款业务还有很多,其中最赫赫有名的自然是已经被监管部门明令禁止的首付贷,而赎楼贷也成为了部分中介公司的新宠;此外,月供贷(也被称为按揭放大贷)的资金投向虽然不是楼市,但是其客观上给房贷客户“加杠杆”,导致客户月供金额短期内激增,而且在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的,甚至可以用于置换首付款中的“过桥资金”。 在主要任务和具体措施方面,有关房地产的表述主要归结为完善房地产宏观调控。这是自今年3月份全国两会以来,住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。 第一类是房价已经明显上涨的城市,涨幅在全国前10的二线城市,类似福州、天津、杭州等城市;第二类是房价预计后续会上涨的城市,单价在一万以下或一万左右的城市,类似石家庄、青岛、长沙等城市,此类城市房价后续需要观察,容易引起管制;第三类是大城市周边的三线、四线城市,类似嘉兴、无锡、廊坊、惠州等城市。 投资,远没有那么幸运。 “月息为0.8%,两个月内征信查询次数不超4次”,北京地区某担保公司业务员英子(化名)表示,“房贷还款半年以上就行,如果第一次申请被拒绝,一个月后可以重新提交申请。 要说2015年和2016年最大的不同,就是货币政策,前者宽松,后者收紧。 据《证券日报》记者了解,除了常规的房贷业务以外,“寄生”于楼市的贷款业务还有很多,其中最赫赫有名的自然是已经被监管部门明令禁止的首付贷,而赎楼贷也成为了部分中介公司的新宠;此外,月供贷(也被称为按揭放大贷)的资金投向虽然不是楼市,但是其客观上给房贷客户“加杠杆”,导致客户月供金额短期内激增,而且在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的,甚至可以用于置换首付款中的“过桥资金”。 下一个风险点  从上述数据看,在经济下行压力依旧不小的背景下,有的城市确实对于房地产有着相当程度的依赖,也有的城市房价出现了大幅上涨,但并非将一切都压在了房地产之上。当然,如果房价继续飙涨,后果不堪设想。 股票市场中,唯一能够确定的就是,明天永远是不确定的。 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,此类方案中明确了完善房地产宏观调控的思路,当然在此类宏观调控的思路中,明确了因城施策的导向,此类思路和最近一年的调控思路一致,各地也在积极落实。 赎楼贷利率居高不下  年化18%是起步价  在楼市相关贷款中,被银行冷对的赎楼贷业务正在被一些线上、线下的中介平台热捧。事实上,今年7月26日召开的中共中央政治局会议在部署下半年经济工作、做好“三去一降一补”的同时,首次提出了中国要抑制资产泡沫。 其中,查贷包括外地贷款记录。而按照此前的规定,房产有两套房,贷款有一笔没结清,可按照60%的首付比例贷款。 本报记者 苏诗钰  近期,住建部发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》(以下简称《纲要》)的实施方案,强调根据房地产市场分化实际,坚持分类调控,因城施策,完善房地产宏观调控。 由于之前的政策效果不明显,近期多个地政府继续加大调控力度。 挨冻了一晚,尚能从华山全身而退。 在主要任务和具体措施方面,有关房地产的表述主要归结为完善房地产宏观调控。这是自今年3月份全国两会以来,住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。 毕竟与北京相比,济南房价仍算是“白菜价”。 2010年之后,随着一二线城市的限购,不少开发商大举进军三四线城市,三四线城市的城市建设和房地产开发乃至经济增长都突飞猛进,但由于当地的需求较为有限,不少人口还在向一二线城市转移,因此这些城市的地产很快就明显过剩。换句话说,并不是这些城市不想依赖房地产,而是已经没法依赖了。 本报记者 苏诗钰  近期,住建部发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》(以下简称《纲要》)的实施方案,强调根据房地产市场分化实际,坚持分类调控,因城施策,完善房地产宏观调控。 “我们接下来主要做的就是多管齐下,拿出实实在在的解决举措。 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,此类方案中明确了完善房地产宏观调控的思路,当然在此类宏观调控的思路中,明确了因城施策的导向,此类思路和最近一年的调控思路一致,各地也在积极落实。 在“去产能”进度未达标后,政府已经承诺在年内剩余时间强化去产能的力度。 而如果是在像长沙、苏州等二、三线城市,赎楼贷的综合服务费更高,月息大多在1.8%-2%之间。 中国人干事,从来就有一种扎堆心理,哪里人多往哪里去,当然也可能是侥幸,不会每次都被我碰上——比如华山顶上的9级大风。 “从银行的角度来讲,月供贷主要是针对在其他银行有住房按揭贷款的客户量身定制的信用贷款业务,实际上是银行希望 挖角 其他银行已经审批过的优质客户,从而推销信用贷款业务”,一位股份制银行人士对《证券日报》记者表示,“虽然月供贷业务属于信用贷款,无需进行房产抵押,但是由于购房人在贷款审批时已经进行了筛查,信用资质还是普遍比较好的,而且,银行对于月供贷的资金投向是有要求的,主要满足购房人装修、培训等消费金融需求。”  不过,在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的。某担保公司业务员明确对《证券日报》记者表示,“月供贷不会限制您的资金用途”,“如果已经缴纳的房屋首付中有短期借款或高息借款,也可以用月供贷将其置换出来”。 楼市寄生贷:赎楼贷利率居高不下 起步价年化18%。 业内人士认为,对于短期供需矛盾无法缓解的城市来说,控房价、控地价、收信贷和限购令等调控措施仍是主要手段。同时,房价上涨背后还折射出“资产荒”问题。 一家曾在部分区域推出过赎楼贷的股份制银行的信贷人员对《证券日报》记者表示,目前该行已经并没有此项业务,与抵押房产相关的业务主要剩下房产二次抵押贷款,贷款资金投向主要是生产经营或资金周转,与房产交易无关。 地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。关于楼市相关贷款,你了解的虽然多,但还不一定是全部。 据悉,《纲要》共出现了10次房地产的字眼。 赎楼是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出;房产证赎出且抵押登记被注销后,视为赎楼完成。 其中,查贷包括外地贷款记录。而按照此前的规定,房产有两套房,贷款有一笔没结清,可按照60%的首付比例贷款。 “从银行的角度来讲,月供贷主要是针对在其他银行有住房按揭贷款的客户量身定制的信用贷款业务,实际上是银行希望 挖角 其他银行已经审批过的优质客户,从而推销信用贷款业务”,一位股份制银行人士对《证券日报》记者表示,“虽然月供贷业务属于信用贷款,无需进行房产抵押,但是由于购房人在贷款审批时已经进行了筛查,信用资质还是普遍比较好的,而且,银行对于月供贷的资金投向是有要求的,主要满足购房人装修、培训等消费金融需求。”  不过,在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的。某担保公司业务员明确对《证券日报》记者表示,“月供贷不会限制您的资金用途”,“如果已经缴纳的房屋首付中有短期借款或高息借款,也可以用月供贷将其置换出来”。 比如沈阳最近出台了楼市新政,支持大中专毕业生购买商品住房,并规定毕业时间不超过8年的大中专毕业生,可以提取父母的公积金支付购房首付款。 说起来简单,做到的不多,更何况,投资远没有那么简单。 在主要任务和具体措施方面,有关房地产的表述主要归结为完善房地产宏观调控。这是自今年3月份全国两会以来,住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。 事实上,虽然年化利率达到了18%,但是该中介平台对于赎楼贷的收费还确实相对便宜。 2016年的市场很不一样,很多经验在今年被证伪。 英子给出的价格与市场均价相差不大,本报记者询问多家公司后发现,月供贷的月息在0.75%-0.9%之间,折合成年化利率大致在10%上下。此外,月供贷的最长贷款期限通常仅有3年,再结合其远高于房贷的利率来测算,顶格贷款的借款人短期资金压力是相当大的。以贷款100万元、30年期,月供约5000元为例,按照目前房贷审批环节的要求——月供最高不超过其月薪的50%来看,贷款人收入在一万元以上即可。 据《证券日报》记者了解,除了常规的房贷业务以外,“寄生”于楼市的贷款业务还有很多,其中最赫赫有名的自然是已经被监管部门明令禁止的首付贷,而赎楼贷也成为了部分中介公司的新宠;此外,月供贷(也被称为按揭放大贷)的资金投向虽然不是楼市,但是其客观上给房贷客户“加杠杆”,导致客户月供金额短期内激增,而且在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的,甚至可以用于置换首付款中的“过桥资金”。 “从银行的角度来讲,月供贷主要是针对在其他银行有住房按揭贷款的客户量身定制的信用贷款业务,实际上是银行希望 挖角 其他银行已经审批过的优质客户,从而推销信用贷款业务”,一位股份制银行人士对《证券日报》记者表示,“虽然月供贷业务属于信用贷款,无需进行房产抵押,但是由于购房人在贷款审批时已经进行了筛查,信用资质还是普遍比较好的,而且,银行对于月供贷的资金投向是有要求的,主要满足购房人装修、培训等消费金融需求。”  不过,在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的。某担保公司业务员明确对《证券日报》记者表示,“月供贷不会限制您的资金用途”,“如果已经缴纳的房屋首付中有短期借款或高息借款,也可以用月供贷将其置换出来”。 据本报记者观察,近一两年以来,赎楼贷的平均利率并未因为降息、降准或资金面宽松而明显下降。 不过,部分从业者已经感受到了楼市以及相关贷款业务面临严格监管的风向。记者走访发现,地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。 9月份钢铁行业PMI是49.5%,重新回到荣枯线以下,传统行业依然在困境中求生。 一根阳线后面是什么?大阴线暴跌后如何走,惯性的东西都不适用了。 英子给出的价格与市场均价相差不大,本报记者询问多家公司后发现,月供贷的月息在0.75%-0.9%之间,折合成年化利率大致在10%上下。此外,月供贷的最长贷款期限通常仅有3年,再结合其远高于房贷的利率来测算,顶格贷款的借款人短期资金压力是相当大的。以贷款100万元、30年期,月供约5000元为例,按照目前房贷审批环节的要求——月供最高不超过其月薪的50%来看,贷款人收入在一万元以上即可。 2016年的市场很不一样,很多经验在今年被证伪。 此外,《证券日报》记者发现,部分赎楼的目的并非是为了便于房产交易,而是为了提高估值重新抵押。 如果政府不是想把土地价格推高,而是想让经济健康平稳,应该有操作的办法。 人心是最难测的东西,投资中有一种叫做逆人性。 此外,《证券日报》记者发现,部分赎楼的目的并非是为了便于房产交易,而是为了提高估值重新抵押。 2010年之后,随着一二线城市的限购,不少开发商大举进军三四线城市,三四线城市的城市建设和房地产开发乃至经济增长都突飞猛进,但由于当地的需求较为有限,不少人口还在向一二线城市转移,因此这些城市的地产很快就明显过剩。换句话说,并不是这些城市不想依赖房地产,而是已经没法依赖了。 “整体看,类似厦门、合肥、南京、苏州这样价格上涨过高过快的城市,未来去杠杆将成为主流政策取向。 张大伟表示,未来政策将开始“托底盖帽”,过去全面宽松的趋势已经出现了变化,在市场分化的基础上,调控政策也开始了明显的分化。房价上涨较快的城市,包括部分一线、二线及辐射区都出现了约束性的政策,这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧,部分城市涨幅过快还会出台限购政策。楼市恐慌性上涨已引起高层关注 房价上涨存三推手。 而如果是在像长沙、苏州等二、三线城市,赎楼贷的综合服务费更高,月息大多在1.8%-2%之间。 在主要任务和具体措施方面,有关房地产的表述主要归结为完善房地产宏观调控。这是自今年3月份全国两会以来,住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。 毕竟与北京相比,济南房价仍算是“白菜价”。 这种贷款无抵押无担保、但利率显著高于房贷利率。 如果政府不是想把土地价格推高,而是想让经济健康平稳,应该有操作的办法。 股市谈的是预期,供给侧改革能执行到什么程度,决定了A股未来的路能走多远。这个十一还有一个奇观是,各地楼市限购政策一鼓出台,不限购都不好意思说自己的是大城市。 而如果是在像长沙、苏州等二、三线城市,赎楼贷的综合服务费更高,月息大多在1.8%-2%之间。 所谓月供贷,是指针对在银行按揭买房、买车的客户或者是已经把房产抵押给银行贷款的客户提供的信用贷款。 “去年下半年以来,一线城市房价快速上涨,部区域房产的升值幅度在30%以上,房主希望按照新估值向银行申请抵押贷款,因此急于偿还原有的按揭贷款或抵押贷款”,某担保公司的业务人员对本报记者表示。监管部门对于赎楼贷等楼市“寄生贷”的监管目前也趋于严格。 股市立马反应出来,“大水漫灌”的牛市不可再。比较棘手的问题是中国经济。上一轮央行放水,并未如预期那般给实体经济带来多少提振。供给侧改革能否让中国经济顺利转型,不得而知。最新有个数据是钢铁业的PMI,还是说明了这一个问题。 本报记者近日走访北京市多家地产中介门店注意到,地产中介员工近期最主要工作就是整改各类不合法合规的宣传板、宣传单,以及对员工进行培训。记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。楼市开启新一轮去杠杆 未来城市调控或升级到一城一策。 中国人干事,从来就有一种扎堆心理,哪里人多往哪里去,当然也可能是侥幸,不会每次都被我碰上——比如华山顶上的9级大风。 据媒体报道,日前由广东省住房城乡建设厅会同多个部门联合制定的《广东省房地产开发企业和房地产中介机构从事互联网金融业务风险专项整治工作实施方案》正式公布,根据上述方案,重点整治的对象包括:房地产开发企业、房地产中介机构利用互联网从事金融业务、与互联网平台合作开展金融业务及以“股权众筹”等名义从事非法集资活动,包括房地产开发企业开展“垫资”、“首付贷”性质业务以及违规开展众筹炒楼业务,房地产中介机构通过互联网平台、关联公司或第三方金融机构等为交易双方提供“赎楼贷”、“尾款贷”以及“首付贷”等产品。 第一,资源的错误配置——因为房地产的赚钱效应,大量资金脱实就虚;第二,对于消费有挤出效应——大量的家庭资金进入房地产,别的消费就大幅度减少了;第三,高房价对生活生产成本有传导效应,劳动力成本、摊在各种商品上的成本也随之提高;第四,阶层分化——有房的财富就多,没房的更加买不起,阶层固化非常严重。 大涨时候减仓,大跌时候布局。有个段子,说的是证券公司门口卖茶叶蛋的大妈,进证券大厅人多就卖茶叶蛋,人少了就去炒股票,结果两边都能赚了一笔。差不多就是这个道理。 9月份钢铁行业PMI是49.5%,重新回到荣枯线以下,传统行业依然在困境中求生。 股市立马反应出来,“大水漫灌”的牛市不可再。比较棘手的问题是中国经济。上一轮央行放水,并未如预期那般给实体经济带来多少提振。供给侧改革能否让中国经济顺利转型,不得而知。最新有个数据是钢铁业的PMI,还是说明了这一个问题。 刘哲向本报记者表示,本轮的楼市狂热,并不是实际购买力提高或刚性需求增长支撑的,更多的是受到实体经济、政策因素、预期变化、金融因素、房地产商、地方政府财政和业绩诉求等因素的影响。 楼市寄生贷:赎楼贷利率居高不下 起步价年化18%。 主观上,自然期待楼市被挤压的泡沫转投股市,但中国投资者的心态也决定这一想法不怎么现实。比如限购下的假离婚,比如越罚越涨的妖股。 近日,有关资产去泡沫的政策开始落实,针对房地产领域的降杠杆政策正密集出现,这代表了一轮收紧调控的开始。 2016年的市场很不一样,很多经验在今年被证伪。 “从银行的角度来讲,月供贷主要是针对在其他银行有住房按揭贷款的客户量身定制的信用贷款业务,实际上是银行希望 挖角 其他银行已经审批过的优质客户,从而推销信用贷款业务”,一位股份制银行人士对《证券日报》记者表示,“虽然月供贷业务属于信用贷款,无需进行房产抵押,但是由于购房人在贷款审批时已经进行了筛查,信用资质还是普遍比较好的,而且,银行对于月供贷的资金投向是有要求的,主要满足购房人装修、培训等消费金融需求。”  不过,在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的。某担保公司业务员明确对《证券日报》记者表示,“月供贷不会限制您的资金用途”,“如果已经缴纳的房屋首付中有短期借款或高息借款,也可以用月供贷将其置换出来”。 “随着人口周期对于房地产支撑作用的减弱,金融拉动效应越来越明显,中国房地产增量的黄金期已经过去,今后更多地将处于一个存量期。 在一家线上中介平台,赎楼贷产品被形容为“利率超低,零手续费”,实际月利率为1.5%,其额度最高更是可以达到300万元。 作者:某位匿名的公募人士  国庆出游,基本是件受罪的事,看的是人挤人,十成十的败兴。 楼市寄生贷:赎楼贷利率居高不下 起步价年化18%。 毕竟与北京相比,济南房价仍算是“白菜价”。 股票市场中,唯一能够确定的就是,明天永远是不确定的。 比如沈阳最近出台了楼市新政,支持大中专毕业生购买商品住房,并规定毕业时间不超过8年的大中专毕业生,可以提取父母的公积金支付购房首付款。 英子给出的价格与市场均价相差不大,本报记者询问多家公司后发现,月供贷的月息在0.75%-0.9%之间,折合成年化利率大致在10%上下。此外,月供贷的最长贷款期限通常仅有3年,再结合其远高于房贷的利率来测算,顶格贷款的借款人短期资金压力是相当大的。以贷款100万元、30年期,月供约5000元为例,按照目前房贷审批环节的要求——月供最高不超过其月薪的50%来看,贷款人收入在一万元以上即可。 这使得房地产行业的风险会加速集聚,在经历过去年的股灾、汇改之后,房地产是中国经济下一个主要风险点。 第一,资源的错误配置——因为房地产的赚钱效应,大量资金脱实就虚;第二,对于消费有挤出效应——大量的家庭资金进入房地产,别的消费就大幅度减少了;第三,高房价对生活生产成本有传导效应,劳动力成本、摊在各种商品上的成本也随之提高;第四,阶层分化——有房的财富就多,没房的更加买不起,阶层固化非常严重。 首先是资金进来,股市走强,呼吁卖房炒股。然后第一波资金转战楼市,股市楼市一起炒热。 楼市寄生贷:赎楼贷利率居高不下 起步价年化18%。 如果政府不是想把土地价格推高,而是想让经济健康平稳,应该有操作的办法。 这种贷款无抵押无担保、但利率显著高于房贷利率。 因此,贵阳这样的省会城市对省内其他地方有很强吸引力。相比之下,四大一线城市房地产投资占GDP的比重均低于20%。 下一个风险点  从上述数据看,在经济下行压力依旧不小的背景下,有的城市确实对于房地产有着相当程度的依赖,也有的城市房价出现了大幅上涨,但并非将一切都压在了房地产之上。当然,如果房价继续飙涨,后果不堪设想。 股票市场中,唯一能够确定的就是,明天永远是不确定的。 事实上,今年7月26日召开的中共中央政治局会议在部署下半年经济工作、做好“三去一降一补”的同时,首次提出了中国要抑制资产泡沫。 未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策。”张大伟表示。严跃进表示,目前房价上涨过快或房价即将上涨的城市分为三类,后续较容易出台调控政策。 一家曾在部分区域推出过赎楼贷的股份制银行的信贷人员对《证券日报》记者表示,目前该行已经并没有此项业务,与抵押房产相关的业务主要剩下房产二次抵押贷款,贷款资金投向主要是生产经营或资金周转,与房产交易无关。 据悉,《纲要》共出现了10次房地产的字眼。 贵州省政府参事胡晓登教授表示,与沿海省份有两三个中心城市不同,省会是贵州、云南等中西部省份的单极核心城市,几乎全省最好的教育、医疗资源都集中于此。 8月9日,合肥市限贷政策加码,规定:市区有2套及以上住房,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的;市区有1套房或无房,但有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的,均停止贷款。 第一,资源的错误配置——因为房地产的赚钱效应,大量资金脱实就虚;第二,对于消费有挤出效应——大量的家庭资金进入房地产,别的消费就大幅度减少了;第三,高房价对生活生产成本有传导效应,劳动力成本、摊在各种商品上的成本也随之提高;第四,阶层分化——有房的财富就多,没房的更加买不起,阶层固化非常严重。 张大伟表示,未来政策将开始“托底盖帽”,过去全面宽松的趋势已经出现了变化,在市场分化的基础上,调控政策也开始了明显的分化。房价上涨较快的城市,包括部分一线、二线及辐射区都出现了约束性的政策,这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧,部分城市涨幅过快还会出台限购政策。楼市恐慌性上涨已引起高层关注 房价上涨存三推手。 相比之下,中西部地区的长沙、南昌、重庆、合肥等城市,房地产投资的比重之所以不高,主要原因在于这些城市及所在的省份还处于工业化和城镇化的过程中,无论是工业投资还是基建投资的总量都很大。这些城市依赖房地产  相比房地产开发投资占固定资产投资的比重,房地产开发投资占GDP的比重更能反映一个城市对房地产的依赖度。数据显示,37个一二线城市样本中,13个城市对于房地产的依赖度较大,房地产开发投资占GDP的比重超过了20%。 其实想想,挤在国庆爬华山,和牛市扎堆买股的道理也差不多。长假就那么点,A股又是牛短熊长,当然,这个“牛短”指的是上涨的时间短,不是空间少,熊长也是一样,漫漫下跌的时间长。 2010年之后,随着一二线城市的限购,不少开发商大举进军三四线城市,三四线城市的城市建设和房地产开发乃至经济增长都突飞猛进,但由于当地的需求较为有限,不少人口还在向一二线城市转移,因此这些城市的地产很快就明显过剩。换句话说,并不是这些城市不想依赖房地产,而是已经没法依赖了。 未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策。”张大伟表示。严跃进表示,目前房价上涨过快或房价即将上涨的城市分为三类,后续较容易出台调控政策。 实际上这些城市仍然十分依赖房地产,并且通过各种方式在救楼市。 “整体看,类似厦门、合肥、南京、苏州这样价格上涨过高过快的城市,未来去杠杆将成为主流政策取向。 赎楼贷利率居高不下  年化18%是起步价  在楼市相关贷款中,被银行冷对的赎楼贷业务正在被一些线上、线下的中介平台热捧。 说穿了就是大家买蓝筹,你买小票,大家拿小票,你重仓蓝筹。 相比之下,中西部地区的长沙、南昌、重庆、合肥等城市,房地产投资的比重之所以不高,主要原因在于这些城市及所在的省份还处于工业化和城镇化的过程中,无论是工业投资还是基建投资的总量都很大。这些城市依赖房地产  相比房地产开发投资占固定资产投资的比重,房地产开发投资占GDP的比重更能反映一个城市对房地产的依赖度。数据显示,37个一二线城市样本中,13个城市对于房地产的依赖度较大,房地产开发投资占GDP的比重超过了20%。 由于之前的政策效果不明显,近期多个地政府继续加大调控力度。 下一个风险点  从上述数据看,在经济下行压力依旧不小的背景下,有的城市确实对于房地产有着相当程度的依赖,也有的城市房价出现了大幅上涨,但并非将一切都压在了房地产之上。当然,如果房价继续飙涨,后果不堪设想。 不过,部分从业者已经感受到了楼市以及相关贷款业务面临严格监管的风向。记者走访发现,地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。 赎楼是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出;房产证赎出且抵押登记被注销后,视为赎楼完成。 楼市寄生贷:赎楼贷利率居高不下 起步价年化18%。 大涨时候减仓,大跌时候布局。有个段子,说的是证券公司门口卖茶叶蛋的大妈,进证券大厅人多就卖茶叶蛋,人少了就去炒股票,结果两边都能赚了一笔。差不多就是这个道理。 从简单地出卖资源、环境、劳动等硬价值,到附加上更多软价值,这将是传统供给向新供给的转型升级之道。 一根阳线后面是什么?大阴线暴跌后如何走,惯性的东西都不适用了。 央行的态度,是左右市场的一个关键。 实际上这些城市仍然十分依赖房地产,并且通过各种方式在救楼市。 比如沈阳最近出台了楼市新政,支持大中专毕业生购买商品住房,并规定毕业时间不超过8年的大中专毕业生,可以提取父母的公积金支付购房首付款。 “我们接下来主要做的就是多管齐下,拿出实实在在的解决举措。 楼市寄生贷:赎楼贷利率居高不下 起步价年化18%。与大连、哈尔滨等东北城市相似,广大三四线城市由于过去几年大规模的土地出让、供应量很大,库存高企,因此从2014年后,开发商拿地和投资大幅减少。本报记者对泉州、金华、襄阳、常德、九江、北海、威海、徐州等8个三线城市的统计显示,这些城市房地产开发投资占GDP的比重都低于20%,不少城市都低于10%,比如常德只有4.48%,九江只有6.99%。 业内人士认为,对于短期供需矛盾无法缓解的城市来说,控房价、控地价、收信贷和限购令等调控措施仍是主要手段。同时,房价上涨背后还折射出“资产荒”问题。 如何引导资金进入实体,合理管理公众对楼市的预期同样不容忽视。更多城市料收紧政策  在本轮房地产调控中,地方政府成为了各地调控政策发布的主体。 其中,北京为18.4%、上海为13.9%、广州为11.81%,深圳只有7.6%,在本报所选的样本城市中垫底。 张大伟表示,未来政策将开始“托底盖帽”,过去全面宽松的趋势已经出现了变化,在市场分化的基础上,调控政策也开始了明显的分化。房价上涨较快的城市,包括部分一线、二线及辐射区都出现了约束性的政策,这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧,部分城市涨幅过快还会出台限购政策。楼市恐慌性上涨已引起高层关注 房价上涨存三推手。 这使得房地产行业的风险会加速集聚,在经历过去年的股灾、汇改之后,房地产是中国经济下一个主要风险点。 地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。关于楼市相关贷款,你了解的虽然多,但还不一定是全部。 中国人干事,从来就有一种扎堆心理,哪里人多往哪里去,当然也可能是侥幸,不会每次都被我碰上——比如华山顶上的9级大风。 赎楼贷利率居高不下  年化18%是起步价  在楼市相关贷款中,被银行冷对的赎楼贷业务正在被一些线上、线下的中介平台热捧。 首先是资金进来,股市走强,呼吁卖房炒股。然后第一波资金转战楼市,股市楼市一起炒热。 一线城市的地产依赖度偏低有两方面原因。首先,一线城市的产业体系十分完善,尽管房价比较贵,但对房地产的依赖度不高;其次,超大城市已经进入到严格控制城市边界和城市人口规模的阶段,新增的土地供应明显减少,因此房地产开发投资的体量也得到严格控制。 中国人干事,从来就有一种扎堆心理,哪里人多往哪里去,当然也可能是侥幸,不会每次都被我碰上——比如华山顶上的9级大风。 事实上,今年7月26日召开的中共中央政治局会议在部署下半年经济工作、做好“三去一降一补”的同时,首次提出了中国要抑制资产泡沫。 大连、哈尔滨等城市,房地产投资占GDP的比重虽然不高,但并不表明它们不依赖房地产,而是这些城市过去供应量很大、库存高企,人口流入明显减少,因此近两年来,开发商拿地和开发投资也就大大降低了。 赎楼贷利率居高不下  年化18%是起步价  在楼市相关贷款中,被银行冷对的赎楼贷业务正在被一些线上、线下的中介平台热捧。 说穿了就是大家买蓝筹,你买小票,大家拿小票,你重仓蓝筹。 毕竟与北京相比,济南房价仍算是“白菜价”。 未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策。”张大伟表示。严跃进表示,目前房价上涨过快或房价即将上涨的城市分为三类,后续较容易出台调控政策。 刘哲向本报记者表示,本轮的楼市狂热,并不是实际购买力提高或刚性需求增长支撑的,更多的是受到实体经济、政策因素、预期变化、金融因素、房地产商、地方政府财政和业绩诉求等因素的影响。 因此,贵阳这样的省会城市对省内其他地方有很强吸引力。相比之下,四大一线城市房地产投资占GDP的比重均低于20%。 由于赎楼贷手续比较复杂,商业银行和客户对于此项业务兴致都不高。 毕竟与北京相比,济南房价仍算是“白菜价”。 这种贷款无抵押无担保、但利率显著高于房贷利率。 从2014年末开始的降准降息,对市场注入源源不断的流动性,或许我们在很长一段时间内,都看不到这样的货币宽松。2016年来,央行通过多个渠道表达货币政策要更加稳健。 首先是资金进来,股市走强,呼吁卖房炒股。然后第一波资金转战楼市,股市楼市一起炒热。 英子给出的价格与市场均价相差不大,本报记者询问多家公司后发现,月供贷的月息在0.75%-0.9%之间,折合成年化利率大致在10%上下。此外,月供贷的最长贷款期限通常仅有3年,再结合其远高于房贷的利率来测算,顶格贷款的借款人短期资金压力是相当大的。以贷款100万元、30年期,月供约5000元为例,按照目前房贷审批环节的要求——月供最高不超过其月薪的50%来看,贷款人收入在一万元以上即可。 其中,北京为18.4%、上海为13.9%、广州为11.81%,深圳只有7.6%,在本报所选的样本城市中垫底。 相比之下,中西部地区的长沙、南昌、重庆、合肥等城市,房地产投资的比重之所以不高,主要原因在于这些城市及所在的省份还处于工业化和城镇化的过程中,无论是工业投资还是基建投资的总量都很大。这些城市依赖房地产  相比房地产开发投资占固定资产投资的比重,房地产开发投资占GDP的比重更能反映一个城市对房地产的依赖度。数据显示,37个一二线城市样本中,13个城市对于房地产的依赖度较大,房地产开发投资占GDP的比重超过了20%。 这使得房地产行业的风险会加速集聚,在经历过去年的股灾、汇改之后,房地产是中国经济下一个主要风险点。 一是进行金融机构改革,增加中小金融机构,通过制度创新,对应中小企业。 中国人干事,从来就有一种扎堆心理,哪里人多往哪里去,当然也可能是侥幸,不会每次都被我碰上——比如华山顶上的9级大风。 不过,一些线上、线下的中介平台对于赎楼贷热情高涨,尤其是在目前首付贷被叫停的背景下,赎楼贷甚至成为部分中介的“拳头产品”。与一般银行业务规则不同,在这些中介平台申请“赎楼贷”的客户通常不需要提供担保,提交申请材料后1天至3天内就能审核完毕。 此外,有业务人员在社交平台表示,其能协助办理的月供贷“范围更广”——月供仅一个月也可以申请月供贷,甚至于刚买的房子还没有开始月供也可以申请。本报记者注意到,最近一个月,有3名客户通过该社交平台预约其服务。 该中介以借款100万元,期限41天为例,分别测算了自己与某房产中介和某房产网站的收费标准,得出的还款总额分别是102.05万元、103.33万元和102.5万元。 至少从过去十几年的经验来说,看多中国楼市从来没有错过,现在的楼市是4000点的股市,还是6124点的股市,真不好说。 地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。关于楼市相关贷款,你了解的虽然多,但还不一定是全部。 作者:某位匿名的公募人士  国庆出游,基本是件受罪的事,看的是人挤人,十成十的败兴。 下一个风险点  从上述数据看,在经济下行压力依旧不小的背景下,有的城市确实对于房地产有着相当程度的依赖,也有的城市房价出现了大幅上涨,但并非将一切都压在了房地产之上。当然,如果房价继续飙涨,后果不堪设想。 主观上,自然期待楼市被挤压的泡沫转投股市,但中国投资者的心态也决定这一想法不怎么现实。比如限购下的假离婚,比如越罚越涨的妖股。 人心是最难测的东西,投资中有一种叫做逆人性。 “整体看,类似厦门、合肥、南京、苏州这样价格上涨过高过快的城市,未来去杠杆将成为主流政策取向。 楼市和股市怎么选?央行态度是关键。 如何引导资金进入实体,合理管理公众对楼市的预期同样不容忽视。更多城市料收紧政策  在本轮房地产调控中,地方政府成为了各地调控政策发布的主体。 “从银行的角度来讲,月供贷主要是针对在其他银行有住房按揭贷款的客户量身定制的信用贷款业务,实际上是银行希望 挖角 其他银行已经审批过的优质客户,从而推销信用贷款业务”,一位股份制银行人士对《证券日报》记者表示,“虽然月供贷业务属于信用贷款,无需进行房产抵押,但是由于购房人在贷款审批时已经进行了筛查,信用资质还是普遍比较好的,而且,银行对于月供贷的资金投向是有要求的,主要满足购房人装修、培训等消费金融需求。”  不过,在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的。某担保公司业务员明确对《证券日报》记者表示,“月供贷不会限制您的资金用途”,“如果已经缴纳的房屋首付中有短期借款或高息借款,也可以用月供贷将其置换出来”。 市场各方分析认为,“资产泡沫”可能主要指的就是房地产泡沫。 据悉,《纲要》共出现了10次房地产的字眼。 这种贷款无抵押无担保、但利率显著高于房贷利率。 其实想想,挤在国庆爬华山,和牛市扎堆买股的道理也差不多。长假就那么点,A股又是牛短熊长,当然,这个“牛短”指的是上涨的时间短,不是空间少,熊长也是一样,漫漫下跌的时间长。 由于之前的政策效果不明显,近期多个地政府继续加大调控力度。 大涨时候减仓,大跌时候布局。有个段子,说的是证券公司门口卖茶叶蛋的大妈,进证券大厅人多就卖茶叶蛋,人少了就去炒股票,结果两边都能赚了一笔。差不多就是这个道理。 下一个风险点  从上述数据看,在经济下行压力依旧不小的背景下,有的城市确实对于房地产有着相当程度的依赖,也有的城市房价出现了大幅上涨,但并非将一切都压在了房地产之上。当然,如果房价继续飙涨,后果不堪设想。 “去年下半年以来,一线城市房价快速上涨,部区域房产的升值幅度在30%以上,房主希望按照新估值向银行申请抵押贷款,因此急于偿还原有的按揭贷款或抵押贷款”,某担保公司的业务人员对本报记者表示。监管部门对于赎楼贷等楼市“寄生贷”的监管目前也趋于严格。 作者:某位匿名的公募人士  国庆出游,基本是件受罪的事,看的是人挤人,十成十的败兴。 不过,部分从业者已经感受到了楼市以及相关贷款业务面临严格监管的风向。记者走访发现,地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。 如果其申请三年期10万元月供贷,其每月还款超过3500元;如果按照月供的45倍顶格贷款,其每月的还贷压力将上升至8000元,再加上原本的5000元房贷月供,月还贷压力将上升至13000元左右,而且这种局面要持续三年时间。 英子给出的价格与市场均价相差不大,本报记者询问多家公司后发现,月供贷的月息在0.75%-0.9%之间,折合成年化利率大致在10%上下。此外,月供贷的最长贷款期限通常仅有3年,再结合其远高于房贷的利率来测算,顶格贷款的借款人短期资金压力是相当大的。以贷款100万元、30年期,月供约5000元为例,按照目前房贷审批环节的要求——月供最高不超过其月薪的50%来看,贷款人收入在一万元以上即可。 事实上,虽然年化利率达到了18%,但是该中介平台对于赎楼贷的收费还确实相对便宜。 9月份钢铁行业PMI是49.5%,重新回到荣枯线以下,传统行业依然在困境中求生。 毕竟与北京相比,济南房价仍算是“白菜价”。“随着人口周期对于房地产支撑作用的减弱,金融拉动效应越来越明显,中国房地产增量的黄金期已经过去,今后更多地将处于一个存量期。 贵州省政府参事胡晓登教授表示,与沿海省份有两三个中心城市不同,省会是贵州、云南等中西部省份的单极核心城市,几乎全省最好的教育、医疗资源都集中于此。 “月息为0.8%,两个月内征信查询次数不超4次”,北京地区某担保公司业务员英子(化名)表示,“房贷还款半年以上就行,如果第一次申请被拒绝,一个月后可以重新提交申请。 楼市寄生贷:赎楼贷利率居高不下 起步价年化18%。 股市谈的是预期,供给侧改革能执行到什么程度,决定了A股未来的路能走多远。这个十一还有一个奇观是,各地楼市限购政策一鼓出台,不限购都不好意思说自己的是大城市。 主观上,自然期待楼市被挤压的泡沫转投股市,但中国投资者的心态也决定这一想法不怎么现实。比如限购下的假离婚,比如越罚越涨的妖股。 股市谈的是预期,供给侧改革能执行到什么程度,决定了A股未来的路能走多远。这个十一还有一个奇观是,各地楼市限购政策一鼓出台,不限购都不好意思说自己的是大城市。 人心是最难测的东西,投资中有一种叫做逆人性。 但是从政府打压的力度来说,短期内,投机资金肯定会被挤压出一部分。然后,一个老问题摆在投资者眼前:楼市和股市怎么选?从过去十几年的来看,股市和楼市基本是一个同向不同步的过程。 专业投资者能做的就是把不确定的概率降低到四成,三成。 此外,有业务人员在社交平台表示,其能协助办理的月供贷“范围更广”——月供仅一个月也可以申请月供贷,甚至于刚买的房子还没有开始月供也可以申请。本报记者注意到,最近一个月,有3名客户通过该社交平台预约其服务。 此外,有业务人员在社交平台表示,其能协助办理的月供贷“范围更广”——月供仅一个月也可以申请月供贷,甚至于刚买的房子还没有开始月供也可以申请。本报记者注意到,最近一个月,有3名客户通过该社交平台预约其服务。 说起来简单,做到的不多,更何况,投资远没有那么简单。 事实上,虽然年化利率达到了18%,但是该中介平台对于赎楼贷的收费还确实相对便宜。 一根阳线后面是什么?大阴线暴跌后如何走,惯性的东西都不适用了。 一家曾在部分区域推出过赎楼贷的股份制银行的信贷人员对《证券日报》记者表示,目前该行已经并没有此项业务,与抵押房产相关的业务主要剩下房产二次抵押贷款,贷款资金投向主要是生产经营或资金周转,与房产交易无关。 在丁长发看来,本轮房地产价格的暴涨对实体经济的伤害不小。 据悉,《纲要》共出现了10次房地产的字眼。 第一类是房价已经明显上涨的城市,涨幅在全国前10的二线城市,类似福州、天津、杭州等城市;第二类是房价预计后续会上涨的城市,单价在一万以下或一万左右的城市,类似石家庄、青岛、长沙等城市,此类城市房价后续需要观察,容易引起管制;第三类是大城市周边的三线、四线城市,类似嘉兴、无锡、廊坊、惠州等城市。 其中海口(39.3%)、昆明(36.56%)、贵阳(34.76%)名列前三,西安、郑州、杭州、福州、重庆、武汉、成都等城市亦进入前十。海口的比重之所以高,因为其所处的海南是国际旅游岛,旅游和房地产是最重要的支柱产业,工业的占比很少。昆明和贵阳对于房地产依赖度高,原因在于,它们经济较为落后,这几年正处于快速城镇化和工业化的进程中,房地产开发的增量较大。 大连、哈尔滨等城市,房地产投资占GDP的比重虽然不高,但并不表明它们不依赖房地产,而是这些城市过去供应量很大、库存高企,人口流入明显减少,因此近两年来,开发商拿地和开发投资也就大大降低了。 英子给出的价格与市场均价相差不大,本报记者询问多家公司后发现,月供贷的月息在0.75%-0.9%之间,折合成年化利率大致在10%上下。此外,月供贷的最长贷款期限通常仅有3年,再结合其远高于房贷的利率来测算,顶格贷款的借款人短期资金压力是相当大的。以贷款100万元、30年期,月供约5000元为例,按照目前房贷审批环节的要求——月供最高不超过其月薪的50%来看,贷款人收入在一万元以上即可。 说穿了就是大家买蓝筹,你买小票,大家拿小票,你重仓蓝筹。 大连、哈尔滨等城市,房地产投资占GDP的比重虽然不高,但并不表明它们不依赖房地产,而是这些城市过去供应量很大、库存高企,人口流入明显减少,因此近两年来,开发商拿地和开发投资也就大大降低了。 第一,资源的错误配置——因为房地产的赚钱效应,大量资金脱实就虚;第二,对于消费有挤出效应——大量的家庭资金进入房地产,别的消费就大幅度减少了;第三,高房价对生活生产成本有传导效应,劳动力成本、摊在各种商品上的成本也随之提高;第四,阶层分化——有房的财富就多,没房的更加买不起,阶层固化非常严重。 主观上,自然期待楼市被挤压的泡沫转投股市,但中国投资者的心态也决定这一想法不怎么现实。比如限购下的假离婚,比如越罚越涨的妖股。 据悉,《纲要》共出现了10次房地产的字眼。 ”  《证券日报》记者调查发现,月供贷的贷款额度与月供金额和时间有关:月供6个月最高可以申请月供金额30倍的贷款,月供1年以上,则最高是45倍。同时,银行一般对于月供贷的上限做出了限定,多数银行最高为30万元,也有部分银行最高可以贷款50万元。 而如果是在像长沙、苏州等二、三线城市,赎楼贷的综合服务费更高,月息大多在1.8%-2%之间。 如果其申请三年期10万元月供贷,其每月还款超过3500元;如果按照月供的45倍顶格贷款,其每月的还贷压力将上升至8000元,再加上原本的5000元房贷月供,月还贷压力将上升至13000元左右,而且这种局面要持续三年时间。 从简单地出卖资源、环境、劳动等硬价值,到附加上更多软价值,这将是传统供给向新供给的转型升级之道。 实际上这些城市仍然十分依赖房地产,并且通过各种方式在救楼市。 楼市寄生贷:赎楼贷利率居高不下 起步价年化18%。 事实上,今年7月26日召开的中共中央政治局会议在部署下半年经济工作、做好“三去一降一补”的同时,首次提出了中国要抑制资产泡沫。 英子给出的价格与市场均价相差不大,本报记者询问多家公司后发现,月供贷的月息在0.75%-0.9%之间,折合成年化利率大致在10%上下。此外,月供贷的最长贷款期限通常仅有3年,再结合其远高于房贷的利率来测算,顶格贷款的借款人短期资金压力是相当大的。以贷款100万元、30年期,月供约5000元为例,按照目前房贷审批环节的要求——月供最高不超过其月薪的50%来看,贷款人收入在一万元以上即可。 中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞教授对本报记者表示,凡是房地产市场比较平稳的城市,都是土地供应比较宽松的,供应节奏也比较好。这种贷款无抵押无担保、但利率显著高于房贷利率。 其实想想,挤在国庆爬华山,和牛市扎堆买股的道理也差不多。长假就那么点,A股又是牛短熊长,当然,这个“牛短”指的是上涨的时间短,不是空间少,熊长也是一样,漫漫下跌的时间长。 央行的态度,是左右市场的一个关键。 这种贷款无抵押无担保、但利率显著高于房贷利率。 大连、哈尔滨等城市,房地产投资占GDP的比重虽然不高,但并不表明它们不依赖房地产,而是这些城市过去供应量很大、库存高企,人口流入明显减少,因此近两年来,开发商拿地和开发投资也就大大降低了。 贵州省政府参事胡晓登教授表示,与沿海省份有两三个中心城市不同,省会是贵州、云南等中西部省份的单极核心城市,几乎全省最好的教育、医疗资源都集中于此。 据悉,《纲要》共出现了10次房地产的字眼。 事实上,今年7月26日召开的中共中央政治局会议在部署下半年经济工作、做好“三去一降一补”的同时,首次提出了中国要抑制资产泡沫。 与大连、哈尔滨等东北城市相似,广大三四线城市由于过去几年大规模的土地出让、供应量很大,库存高企,因此从2014年后,开发商拿地和投资大幅减少。本报记者对泉州、金华、襄阳、常德、九江、北海、威海、徐州等8个三线城市的统计显示,这些城市房地产开发投资占GDP的比重都低于20%,不少城市都低于10%,比如常德只有4.48%,九江只有6.99%。 大连、哈尔滨等城市,房地产投资占GDP的比重虽然不高,但并不表明它们不依赖房地产,而是这些城市过去供应量很大、库存高企,人口流入明显减少,因此近两年来,开发商拿地和开发投资也就大大降低了。 毕竟与北京相比,济南房价仍算是“白菜价”。 9月份钢铁行业PMI是49.5%,重新回到荣枯线以下,传统行业依然在困境中求生。 如何引导资金进入实体,合理管理公众对楼市的预期同样不容忽视。更多城市料收紧政策  在本轮房地产调控中,地方政府成为了各地调控政策发布的主体。 专业投资者能做的就是把不确定的概率降低到四成,三成。 近日,有关资产去泡沫的政策开始落实,针对房地产领域的降杠杆政策正密集出现,这代表了一轮收紧调控的开始。 而卖方为了赎楼申请的借款,则被称之为赎楼贷,这种方法也在客观上规避了监管部门对于转按揭的限制。 一根阳线后面是什么?大阴线暴跌后如何走,惯性的东西都不适用了。 未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策。”张大伟表示。严跃进表示,目前房价上涨过快或房价即将上涨的城市分为三类,后续较容易出台调控政策。 中国证券报记者了解到,部分地区楼市恐慌性上涨已经引起高层关注。 从2014年末开始的降准降息,对市场注入源源不断的流动性,或许我们在很长一段时间内,都看不到这样的货币宽松。2016年来,央行通过多个渠道表达货币政策要更加稳健。 本报记者近日走访北京市多家地产中介门店注意到,地产中介员工近期最主要工作就是整改各类不合法合规的宣传板、宣传单,以及对员工进行培训。记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。楼市开启新一轮去杠杆 未来城市调控或升级到一城一策。 毕竟与北京相比,济南房价仍算是“白菜价”。 不过,部分从业者已经感受到了楼市以及相关贷款业务面临严格监管的风向。记者走访发现,地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。 但是从政府打压的力度来说,短期内,投机资金肯定会被挤压出一部分。然后,一个老问题摆在投资者眼前:楼市和股市怎么选?从过去十几年的来看,股市和楼市基本是一个同向不同步的过程。 赎楼是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出;房产证赎出且抵押登记被注销后,视为赎楼完成。 由于之前的政策效果不明显,近期多个地政府继续加大调控力度。 事实上,今年7月26日召开的中共中央政治局会议在部署下半年经济工作、做好“三去一降一补”的同时,首次提出了中国要抑制资产泡沫。 而如果是在像长沙、苏州等二、三线城市,赎楼贷的综合服务费更高,月息大多在1.8%-2%之间。 “整体看,类似厦门、合肥、南京、苏州这样价格上涨过高过快的城市,未来去杠杆将成为主流政策取向。 从2014年末开始的降准降息,对市场注入源源不断的流动性,或许我们在很长一段时间内,都看不到这样的货币宽松。2016年来,央行通过多个渠道表达货币政策要更加稳健。 “我们接下来主要做的就是多管齐下,拿出实实在在的解决举措。 央行的态度,是左右市场的一个关键。 最后股市见顶,越来越多股民将资金转入楼市,楼市成为股市收割机。 “从银行的角度来讲,月供贷主要是针对在其他银行有住房按揭贷款的客户量身定制的信用贷款业务,实际上是银行希望 挖角 其他银行已经审批过的优质客户,从而推销信用贷款业务”,一位股份制银行人士对《证券日报》记者表示,“虽然月供贷业务属于信用贷款,无需进行房产抵押,但是由于购房人在贷款审批时已经进行了筛查,信用资质还是普遍比较好的,而且,银行对于月供贷的资金投向是有要求的,主要满足购房人装修、培训等消费金融需求。”  不过,在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的。某担保公司业务员明确对《证券日报》记者表示,“月供贷不会限制您的资金用途”,“如果已经缴纳的房屋首付中有短期借款或高息借款,也可以用月供贷将其置换出来”。 股市立马反应出来,“大水漫灌”的牛市不可再。比较棘手的问题是中国经济。上一轮央行放水,并未如预期那般给实体经济带来多少提振。供给侧改革能否让中国经济顺利转型,不得而知。最新有个数据是钢铁业的PMI,还是说明了这一个问题。 最后股市见顶,越来越多股民将资金转入楼市,楼市成为股市收割机。 大涨时候减仓,大跌时候布局。有个段子,说的是证券公司门口卖茶叶蛋的大妈,进证券大厅人多就卖茶叶蛋,人少了就去炒股票,结果两边都能赚了一笔。差不多就是这个道理。 中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,房地产市场分化加剧,从去库存的结构内容看,去化的大部分是一线、二线城市的住宅,商业地产与其他城市的住宅依然库存明显。 而卖方为了赎楼申请的借款,则被称之为赎楼贷,这种方法也在客观上规避了监管部门对于转按揭的限制。 “我们接下来主要做的就是多管齐下,拿出实实在在的解决举措。 “月息为0.8%,两个月内征信查询次数不超4次”,北京地区某担保公司业务员英子(化名)表示,“房贷还款半年以上就行,如果第一次申请被拒绝,一个月后可以重新提交申请。 一线城市的地产依赖度偏低有两方面原因。首先,一线城市的产业体系十分完善,尽管房价比较贵,但对房地产的依赖度不高;其次,超大城市已经进入到严格控制城市边界和城市人口规模的阶段,新增的土地供应明显减少,因此房地产开发投资的体量也得到严格控制。 如果其申请三年期10万元月供贷,其每月还款超过3500元;如果按照月供的45倍顶格贷款,其每月的还贷压力将上升至8000元,再加上原本的5000元房贷月供,月还贷压力将上升至13000元左右,而且这种局面要持续三年时间。 本报记者 苏诗钰  近期,住建部发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》(以下简称《纲要》)的实施方案,强调根据房地产市场分化实际,坚持分类调控,因城施策,完善房地产宏观调控。 因此,贵阳这样的省会城市对省内其他地方有很强吸引力。相比之下,四大一线城市房地产投资占GDP的比重均低于20%。 “从银行的角度来讲,月供贷主要是针对在其他银行有住房按揭贷款的客户量身定制的信用贷款业务,实际上是银行希望 挖角 其他银行已经审批过的优质客户,从而推销信用贷款业务”,一位股份制银行人士对《证券日报》记者表示,“虽然月供贷业务属于信用贷款,无需进行房产抵押,但是由于购房人在贷款审批时已经进行了筛查,信用资质还是普遍比较好的,而且,银行对于月供贷的资金投向是有要求的,主要满足购房人装修、培训等消费金融需求。”  不过,在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的。某担保公司业务员明确对《证券日报》记者表示,“月供贷不会限制您的资金用途”,“如果已经缴纳的房屋首付中有短期借款或高息借款,也可以用月供贷将其置换出来”。 说穿了就是大家买蓝筹,你买小票,大家拿小票,你重仓蓝筹。 据媒体报道,日前由广东省住房城乡建设厅会同多个部门联合制定的《广东省房地产开发企业和房地产中介机构从事互联网金融业务风险专项整治工作实施方案》正式公布,根据上述方案,重点整治的对象包括:房地产开发企业、房地产中介机构利用互联网从事金融业务、与互联网平台合作开展金融业务及以“股权众筹”等名义从事非法集资活动,包括房地产开发企业开展“垫资”、“首付贷”性质业务以及违规开展众筹炒楼业务,房地产中介机构通过互联网平台、关联公司或第三方金融机构等为交易双方提供“赎楼贷”、“尾款贷”以及“首付贷”等产品。 一线城市的地产依赖度偏低有两方面原因。首先,一线城市的产业体系十分完善,尽管房价比较贵,但对房地产的依赖度不高;其次,超大城市已经进入到严格控制城市边界和城市人口规模的阶段,新增的土地供应明显减少,因此房地产开发投资的体量也得到严格控制。 “我们接下来主要做的就是多管齐下,拿出实实在在的解决举措。 比如沈阳最近出台了楼市新政,支持大中专毕业生购买商品住房,并规定毕业时间不超过8年的大中专毕业生,可以提取父母的公积金支付购房首付款。 ”刘哲表示,中国经济的未来取决于培育新供给新动能。 在一家线上中介平台,赎楼贷产品被形容为“利率超低,零手续费”,实际月利率为1.5%,其额度最高更是可以达到300万元。 大涨时候减仓,大跌时候布局。有个段子,说的是证券公司门口卖茶叶蛋的大妈,进证券大厅人多就卖茶叶蛋,人少了就去炒股票,结果两边都能赚了一笔。差不多就是这个道理。 本报记者近日走访北京市多家地产中介门店注意到,地产中介员工近期最主要工作就是整改各类不合法合规的宣传板、宣传单,以及对员工进行培训。记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。楼市开启新一轮去杠杆 未来城市调控或升级到一城一策。 专业投资者能做的就是把不确定的概率降低到四成,三成。 月供贷年利率接近10%  贷款期一般不超过三年  据《证券日报》记者了解,对于贷款购房者“加杠杆”的现象不仅是集中在首付阶段,在贷款购房人完成交易后的每月还款环节,也有专门的信贷产品跟进放贷,美其名曰月供贷。 所谓月供贷,是指针对在银行按揭买房、买车的客户或者是已经把房产抵押给银行贷款的客户提供的信用贷款。 其中,北京为18.4%、上海为13.9%、广州为11.81%,深圳只有7.6%,在本报所选的样本城市中垫底。 如果其申请三年期10万元月供贷,其每月还款超过3500元;如果按照月供的45倍顶格贷款,其每月的还贷压力将上升至8000元,再加上原本的5000元房贷月供,月还贷压力将上升至13000元左右,而且这种局面要持续三年时间。 另一方面,解决地方政府对于土地财政的依赖问题。”丁长发说。 据《证券日报》记者了解,除了常规的房贷业务以外,“寄生”于楼市的贷款业务还有很多,其中最赫赫有名的自然是已经被监管部门明令禁止的首付贷,而赎楼贷也成为了部分中介公司的新宠;此外,月供贷(也被称为按揭放大贷)的资金投向虽然不是楼市,但是其客观上给房贷客户“加杠杆”,导致客户月供金额短期内激增,而且在某些违规中介眼中,月供贷的资金用途更是不受限制的,甚至可以用于置换首付款中的“过桥资金”。 ”  《证券日报》记者调查发现,月供贷的贷款额度与月供金额和时间有关:月供6个月最高可以申请月供金额30倍的贷款,月供1年以上,则最高是45倍。同时,银行一般对于月供贷的上限做出了限定,多数银行最高为30万元,也有部分银行最高可以贷款50万元。 比如沈阳最近出台了楼市新政,支持大中专毕业生购买商品住房,并规定毕业时间不超过8年的大中专毕业生,可以提取父母的公积金支付购房首付款。 首先是资金进来,股市走强,呼吁卖房炒股。然后第一波资金转战楼市,股市楼市一起炒热。 地产中介员工近期最主要工作就是整改和培训,而记者此前添加为微信好友的一位中介公司员工更是将其朋友圈中近期有关房源、房贷的全部业务信息删除。关于楼市相关贷款,你了解的虽然多,但还不一定是全部。 首先是资金进来,股市走强,呼吁卖房炒股。然后第一波资金转战楼市,股市楼市一起炒热。 最后股市见顶,越来越多股民将资金转入楼市,楼市成为股市收割机。 张大伟表示,未来政策将开始“托底盖帽”,过去全面宽松的趋势已经出现了变化,在市场分化的基础上,调控政策也开始了明显的分化。房价上涨较快的城市,包括部分一线、二线及辐射区都出现了约束性的政策,这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧,部分城市涨幅过快还会出台限购政策。楼市恐慌性上涨已引起高层关注 房价上涨存三推手。 由于之前的政策效果不明显,近期多个地政府继续加大调控力度。 其中,查贷包括外地贷款记录。而按照此前的规定,房产有两套房,贷款有一笔没结清,可按照60%的首付比例贷款。 中国证券报记者了解到,部分地区楼市恐慌性上涨已经引起高层关注。 第一类是房价已经明显上涨的城市,涨幅在全国前10的二线城市,类似福州、天津、杭州等城市;第二类是房价预计后续会上涨的城市,单价在一万以下或一万左右的城市,类似石家庄、青岛、长沙等城市,此类城市房价后续需要观察,容易引起管制;第三类是大城市周边的三线、四线城市,类似嘉兴、无锡、廊坊、惠州等城市。 此外,《证券日报》记者发现,部分赎楼的目的并非是为了便于房产交易,而是为了提高估值重新抵押。 市场各方分析认为,“资产泡沫”可能主要指的就是房地产泡沫。 《证券日报》记者此前咨询另一家平台时虽然同样获悉,北京地区赎楼贷每个月的综合费用为1.5%,但是也同时被告知“借款期限超过30天的每10天收取0.5%的综合费用,不足10天按照10天计算”,而且买房人办理按揭贷款也必须在该平台办理,费用大概在3000元左右。